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2024-12-30 16:16
投资者_1460705297000：中国人民银行设立商业银行股票回购增持再贷款业务,支持鼓励上市公司增持回购自己公司股份，贷款利率极低，只有百分之二左右。公司做为上海有名国有企业，公司股价长期跌破净资产，严重损害公司在投资者心中形象。建议公司抓紧利用政策的黄金时期，积极申请增持回购贷款资金，抓紧增持回购上市公司股份，体现国有企业应有的担当和做为，维护广大投资者利益和实现国有企资产保值增值。谢谢
上实发展：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议。公司也一直关注市值管理工作。公司在日常做好主业工作的前提下，通过日常信息披露工作、股东会、业绩说明会、投资者电话接听等各种方式与投资者互动，做好公司价值传递工作。同时，公司也会学习市场政策及案例，做好市值管理的工具储备。
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2024-12-30 16:16
投资者_1460705297000：请问公司今年以来高层频繁调整，是为接下来解决上市公司同业竞争问题做准备吗？
上实发展：尊敬的投资者，您好。公司今年以来的管理层调动为正常经营工作所需。相关信息请见公司公告。感谢您对公司的关注。
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2024-12-30 16:16
投资者_1460705297000：公司从上市以来有二十几年，每年年报业绩从来没有亏损过，都是盈利。请问公司管理层今年年报业绩有没有信心继续保持盈利？
上实发展：尊敬的投资者，您好。截至2024年三季度末，公司盈利情况处于亏损。公司管理层及全体员工正努力做好日常经营工作。关于公司2024年业绩情况，请您关注后续公司披露的年度报告。感谢您对公司的关注。
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2024-12-30 16:15
投资者_1460705297000：华为研发中心最近开始搬迁到青浦，请问会对公司在青浦的房地产项目销售带来积极的影响吗？
上实发展：尊敬的投资者，您好。公司青浦项目一直以来是公司的重要项目之一且目前仍在持续开发建设中，公司也会根据项目周边的情况，不断优化项目产品及销售方案。感谢您对公司的关注。
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2024-12-30 16:15
投资者_1730813645062：董秘，您好，请问大股东如何解决同行业问题，有时间表吗，谢谢
上实发展：尊敬的投资者，您好。关于同业竞争事宜，公司与相关承诺方保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。
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2024-12-30 16:15
投资者_1638711572000：在国家和上海市政府鼓励并购重组的大背景下，贵公司作为传统过剩的周期性行业，是打算继续选择躺平，还是积极响应号召谋划发展？有何转型和发展新质生产力的举措？
上实发展：尊敬的投资者，您好。公司主业为房地产开发销售及运营，公司将积极学习行业政策和行业内优秀公司的案例，探索转型升级的可能并及时履行上市公司决策程序及信息披露义务。感谢您对公司的关注。
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2024-09-10 15:51
168财：请问公司物业服务板块毛利润为什么这么低？不到10个点毛利润，远远低于同行。公司物业板块营收高达10多亿，净利润少的可怜。我看其他上市公司物业毛利润都在15个点到30个点之间。公司不是一直做的是高端物业吗，越高端物业毛利润越低？
上实发展：尊敬的投资者，您好。公司目前的战略指导思路为“房地产开发、运营为主，辅以地产服务和运营”。物业服务方面，公司下属上实服务通过市场化竞争不断拓展业务规模，调整业务结构，在管面积稳步有升，在管项目的非住宅类管理面积占比于2023年超过住宅管理业态。后续公司在不同板块将继续积极应对压力和挑战，不断向行业内的优秀企业学习，多措并举，努力提质增效。感谢您对公司的关注！
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2024-09-10 15:51
168财：请问公司最近几年已经很少拿地，是什么原因？是不是打算在解决同业竞争问题上打算让上实发展转型到其他行业上？建议大股东把上实发展卖壳剥离地产业务也是很好解决同业竞争的方式。像格力地产一样，最近几年地产行业不是太好，格力地产大股东直接把地产业务剥离出去置换免税业余重新装入上市公司。这也是公司解决同业竞争很好的办法。
上实发展：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议。关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。
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2024-09-10 15:50
168财：公司的高阳宾馆不是差不多10个亿早已经卖出去了吗，钱已经收到？我看2023年年报怎么还持有高阳宾馆百分百股权？请问是什么原因。
上实发展：尊敬的投资者，您好。公司持有位于上海市虹口区东大名路815号的高阳商务中心，相关信息请以公司公告为准，感谢您对公司的关注！
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2024-09-10 15:50
破晓1988：董秘，你好，上实城开是上实发展的子公司吗？
上实发展：尊敬的投资者，您好。上实城开不是上实发展的子公司，感谢您的关注！
