8月2日，上海今年二批次第二轮土拍收官，9幅涉宅地块悉数成交，共“揽金”约238.16亿元。绿城运气爆棚，摇号竞得3幅热门地块，成为本轮土拍的最大赢家。

一线城市的楼市素来是房地产市场的风向标，因而一线城市的土地市场也成为诸多房企的“香饽饽”。在核心城市资源相对有限的背景下，考虑到市场向好未来一定会发生，房企积极拿地即彰显了其对未来的信心。

房企扎堆争抢热门地块

8月2日出让的4幅地块分别位于嘉定南翔、奉贤新城、青浦西虹桥以及青浦徐泾，其中嘉定南翔和青浦徐泾的2幅地块均吸引了超过15名竞买人参拍，竞争相当激烈。从成交结果来看，绿城摇号竞得嘉定南翔和青浦徐泾2幅地块，同济摇号摘得青浦西虹桥地块，上海奉贤发展（集团）有限公司微溢价拿下奉贤新城地块。

从此次土拍的整个过程可以看到，地块热度分化明显，房企拿地更倾向于综合条件好、未来销售无忧的地块，有4幅地块超过10名竞买人参拍，其余地块竞买人均未超过5家，部分地块只有1、2名竞买人报名。最终5幅地块触及最高限价进入摇号环节，3幅地块溢价率低于5%，1幅地块底价成交。

房企补仓上海的意愿十分强烈。绿城今年此前多次参与上海土拍均未有收获，但在此次土拍中该公司一口气连拿闵行梅陇、嘉定南翔、青浦徐泾3幅地块，耗资约139.18亿元。在今年上海第一批次土拍中已斩获1幅青浦区西虹桥地块的华润此次再接再厉，以29.8422亿元摇号竞得浦东新区川沙新市镇城南社区地块。

民企宝华的表现也十分亮眼，土拍首日该公司即与东苑联手以32.88亿元竞得1幅普陀区桃浦科技智慧城地块。若算上此次，自去年以来，宝华已先后拿下3幅普陀区桃浦科技智慧城地块。宝华在桃浦的首个项目宝华紫薇花园如今已两次开盘，一期推出347套房源，认筹率约121%；二期推出246套房源，认筹率约83%。

有房企投拓部门负责人告诉记者，在当前环境下，绝大多数开发商手里的钱并不充裕，因此企业大都会把资金投入那些能挣到钱的领域，拿地亦是如此。能够继续拿地的房企说明其现金流比较稳定，市场销售的资金回笼情况都还不错。

二手房市场回暖迹象明显

今年以来，上海的房地产市场总体表现平稳。上海市统计局近期公布的今年1-6月上海房地产开发、经营基本情况显示，今年上半年，上海房地产开发投资比去年同期增长37.5%。商品房销售面积777.08万平方米，增长21.8%。其中，住宅销售面积643.92万平方米，增长20.2%。

进入7月后，新房市场成交出现下滑的趋势。据上海链家研究院的监控数据显示， 7月上海全市新建商品房成交金额346亿元，环比下降48%，同比下降57%；供应方面，7月上海全市新增供应金额400亿元，环比下降42%，同比下降30%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，7月上海市场新房供应量减少，因此成交较6月环比下降明显。从已完成认购的项目情况来看，仅4个项目触发积分，整体触发率不高。但若是在热门区域或板块的项目，依然大概率触发积分，说明上海的新房市场存在结构分化。

“对于7月上海新建商品住宅成交有所回落，此前市场已有预期，这与购房者整体情绪不高有一定关系，也正因为如此，市场更加期待相关监管部门能够有利好政策出台。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

7月24日，中央政治局会议为楼市定调：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上明确表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。此后，北京、深圳、广州、上海的相关部门纷纷表态，称将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在中央为楼市定调后，上海的二手房市场已悄然出现了一些细微的变化。

有房产中介告诉记者，最近政策暖风频吹，客户对于二手房市场的感受好了许多，整个氛围都很积极。“国家支持刚性和改善性住房需求的政策很明确，现在买家和卖家的心态都发生了一些变化。有些买家趁着现在还能还价，希望在政策出台前先把房子定好。卖家则比之前硬气很多，已经陆续有房东将房价往上调，他们看好下半年的市场，一旦有政策出台，市场就会向好。”