证券时报网
刘茜
2026-10-07 21:06
“国庆期间，日均来访100组左右，较7、8月份有明显增加。”10月7日，杭州“缤纷城”项目相关负责人对证券时报记者称，“我们即将加推的新房源，一共有100套左右。目前，有购买意愿客户近50组”。
位于杭州临平的缤纷城项目，是杭州在售盘中的超级大盘，由知名民营房企滨江集团和杭铁集团联合打造。项目总占地面积43万方，总建筑面积超98万方，户型以89—139㎡为主。
“去年国庆期间，缤纷城项目的表现也很不错，但当时处于强推期，不具可比性。今年以来，整个杭州房地产市场处于下降阶段。但是，贷款贴息的出台，叠加国庆长假，前来看房的人数明显增加。”缤纷城项目上述人士称，“从看房人数来看，8月份约1000组、9月份约800组；10月才刚刚开始就已经有500组了。变化还是非常明显的。”
据悉，杭州缤纷城项目自2024年首开后，已经销售4000多套。虽然项目位置距杭州市中心稍远，但是“低总价”和“地铁”两大概念加持，使得该项目颇受刚需购房群体认可。2024年年底首开。2025年获得单价2万元以内楼盘的全国销售“三冠王”（套数、金额、面积）；2026年1—8月，获得杭州楼市销售“三冠王”。
今年10月1日起，中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息。在杭州楼市的在售新项目中，符合该政策要求的在售新楼盘较少。“就缤纷城而言，近半数房源（总价低于150万元）符合房贷贴息政策。所以，政策也刺激了刚需人群前来看房。”缤纷城项目上述人士称。
以客户董先生为例，他现在租住在余杭区西站附近，看房已有两年，去年曾到访缤纷城项目。今年国庆假期，恰逢楼市新政，他计算了一下：首付30万元，按揭100万元，原月供4200元；前五年可享财政贴息约800元/月，折算月供约3400元，和租房接近，合计可享约5万元利息补贴。
房贷贴息政策除了刺激低总价的新房市场，对杭州二手房市场的影响也开始显现。
“这个国庆假期，我们店成交了2套。”在杭州学院路上的一家德祐中介门店，置业顾问范先生对记者表示，房贷贴息政策对于刚需人群还是有一定影响的，也直接激活了这一档房源的咨询、带看量。
据杭州贝壳研究院最新数据，今年1—8月，杭州十区通过中介成交的住宅中，面积120平方米以内，且总价150万元以内的二手住宅有14038套，占成交总量42461套的33.1%。也就是说，按前8个月的成交数据来看，杭州有1/3的二手房，都能享受1%贴息。
“此次房贷贴息政策对预算有限的刚需家庭，是真金白银的减负。”我爱我家置业顾问称，目前，杭州二手房市场符合政策要求的房源，主要覆盖朝晖、翠苑、大关、采荷等老小区小户型，以及临平、钱塘等部分远郊刚需盘。
不符合房贷贴息政策，总价超过200万元的杭州新房市场现在市场景气度如何？记者相继采访了杭州西湖区知学风华里项目和萧山区鸣奥府等在售项目。
“项目10月6日刚刚开放，首日吸引了总共800多组客户，大约3000人到场。这些看房人群，小孩和孕妇占据了相当比例。这说明我们项目定位比较好，对于刚需改善人群吸引力比较大。”知学风华里项目相关负责人对记者称。
“国庆期间，截至10月6日到访了350组，实际成交了5套。项目计划在国庆后加推。”鸣奥府项目相关人士称，“即将加推的100套左右新房源，涨价是肯定的，具体还不清楚。涨多少要看蓄客情况。同时，涨价也跟新房源的位置有关，这一次加推房源的位置更好。”
