4月16日晚，中华企业(600675)公布2024年年报，公司2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元。上市以来，公司累计现金分红43.41亿元。

2024年，国内地产行业深度调整，9月后逐步企稳。在此背景下，中华企业围绕上海地产集团战略部署，坚持“稳中求进、提质增效”的总体基调，通过夯实主业，强化资产管理、物业与都市农业板块的运营，推动公司高质量发展。

“好房子”时代 交付与质量齐头并进

2024年4月30日国家首次提出“保交房”一词，从“保交楼”到“保交房”，无一例外显示出政策对交付工作更加重视，交付不仅要达“量”，也要保“质”。

中华企业积极响应国家政策号召，持续优化产品结构，加快推进项目建设。成立70年以来，公司始终重视产品质量，产品设计紧跟上海城市美学。同时，公司积极结合市场和客户需求升级产品体系、打造住宅精细化，为客户提供优质居住体验。在新技术的应用方面，智能家居、绿色建筑等在多个项目中也有了良好的运用。以光华雅境项目为例，该项目采用了绿色建筑三星、海绵城市等前沿技术，绿色环保的理念贯穿设计、施工、运营全过程，全力打造了健康、适用、高效的居住环境，最大限度地实现人与自然和谐共生。该项目荣获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖。

值得注意的是，去年中企·云萃森林完成西区交付季圆满落幕，今年2月该项目东区交付，两个地块均提前履约100多天交付，累计完成交付面积105164.6m²，以圆满的交付兑现了中华企业作为国企的担当和承诺。

行业深度调整以来，产品品质和交付力成为众多消费者关注的重点，中华企业展现了良好的优势。2024年，公司累计实现签约销售金额58.16亿元，尤其在第四季度，伴随政策与行业的进一步企稳，公司积极调整营销策略，单季度实现签约金额20.57亿元，同比增长35.91%，良好的签约销售为公司后续的结转打下深厚的基础。

多元协同 第二成长曲线持续发力

当下，房地产行业正处于新旧模式转换的关键十字路口，运营能力的强化与第二利润增长曲线的培育，无疑已跃升为房企迈向高质量发展征程的核心议题。在稳固发展主业的进程中，中华企业全力开拓城市生活服务板块，积极培育全新业绩增长点，致力于构建多元协同发展格局。

在都市农业板块方面，中华企业持续深耕，不断深化产业链布局，积极拓展市场，全力提升供应链管理水平。公司旗下子公司新弘农业深化以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市生活餐食服务体系，自闵行加工中心一期投产后，产能实现大幅跃升，净菜业务顺利打入市场，业务版图持续扩张。2024年，该板块实现营业收入3.20亿元，比上年增加41.98%。

物业服务板块方面，中华企业持续优化物业管理体系。财报显示，2024年公司在管项目达296个，管理面积达2550万平方米，营业收入实现显著增长。凭借过硬的服务质量和用户口碑，古北物业集团（筹）管理的华丽家族等18个项目获得了“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣，此次创优获评数量属于业内领先。

资产管理板块方面，中华企业精准聚焦存量资产优化，有条不紊地扩大租赁业务规模，全方位提升资产管理效能。截至2024年末，公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，出租率维持在较高水平，累计租金收入达6.47亿元。在确保稳健经营的前提下，公司大力推进低效资产处置工作，优化资产结构，通过多样化渠道实现资产成交额与溢价收入双增长。

财务稳健 融资成本下降

2024年，对于众多房地产企业来说，缓解流动性压力仍然是首要关注议题。中华企业强化资金管理，提高财务稳定性，确保资金使用效率最大化。

中华企业2024年全年经营活动净现金流23.53亿元；2024年末公司货币资金余额达178.44亿元；公司剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比维持提升至14.11，“三道红线”保持绿档。此外，公司有息负债平均利率从4.34%降至3.87%。

值得注意的是，中华企业积极进行融资创新，去年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行完成，实际发行总规模为31.5亿元，最终票面利率为2.40%，该利率创下中华企业各期限、各品种融资产品最低利率，认购倍数近3.8倍，彰显了外部机构对公司长期发展的认可。

展望未来，中华企业将紧跟行业变化，积极推动各项目的保质交付。同时，公司将积极深化新赛道的培育和布局，融入城市更新建设，努力推动公司的长期稳健发展。（厉平）

校对：姚远