3月17日，金地集团董事会完成换届，来自大股东生命人寿及国资福田投控的成员占据4席，拥有更多主导权。

出人预料的是，接任董事长的并非原总裁黄俊灿，而是1978年出生的高级副总裁、董秘徐家俊。

尽管凌克辞任董事长、黄俊灿淡出管理层，但二人与徐家俊仍担任金地商置的执行董事，继续在金地集团旗下公司发挥影响力。

来源：新财富杂志（ID：xcfplus）

作者：杜冬东

空缺5个月的金地集团(600383)董事长一职，终于确定了继任者。

3月17日，该公司公告，其第九届第五十七次董事会会议当天以通讯方式召开，选举徐家俊为董事长，季彤为副董事长。

2023年10月16日，64岁的凌克“因身体原因”，辞去了金地集团董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，时任董事、总裁的黄俊灿代行董事长职责。执掌金地集团25年的凌克，被视为公司“灵魂人物”。

此前外界猜测，黄俊灿或接任董事长一职，徐家俊接任黄俊灿之总裁职务。然而，本次董事会换届“一步到位”，超出了市场预期。

同时，此次换届后，金地集团董事会的11个席位中，生命人寿、福田投控占4席，力量得以加强。

3月14日，金地集团还披露了2023年年报。行业深度调整下，其业绩承压，新的掌舵人如何带领团队应对挑战，广受市场关注。

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“超预期”换届，两名“75后”上位

新上任的徐家俊，也是金地“老人”。

他出生于1978年6月，毕业于上海财经大学，已在金地集团任职20年，历任行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理之职，出任董事长前，担任公司高级副总裁、董事会秘书，兼香港上市的金地商置（00535.HK）行政总裁。

目前，徐家俊持有金地集团105.08万股，以及金地商置0.57%的股权。

官方介绍称，徐家俊“熟谙资本市场”，为保障金地的现金流安全，近年牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，获得了各方股东、外部机构和公司经营团队的一致认可。

新晋副董事长的季彤，现任深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投控”）的董事长。

副董事长为金地集团新设立的职位，有分析认为，这一职位为福田投控度身定制。

截至2023年末，金地集团的第一大股东为生命人寿，持股29.83%，生命人寿2013年开始，通过多次举牌，进入金地集团；第二大股东即为福田投控，持股7.79%，其是深圳市福田区国资委的全资子公司。

力挺金地集团的福田投控，2023年12月以32.51亿元的对价，收购了金地的环湾城项目51%股权，为其提供流动性支持。该项目位于深圳市福田区，前身为金地工业区，即金地集团原总部，计划投资额约249亿元，是金地集团迄今为止投资额最大的项目。

根据公开资料，季彤生于1975年5月，曾先后担任深圳市燃气集团股份有限公司总裁办公室副总经理、深圳市投资控股有限公司战略研究部（董事会办公室）副部长，如今还兼任深圳市福兴智慧运营有限公司董事长，深圳市福新双碳产业运营管理有限公司董事长、总经理，深圳市福鹏科技产业园有限公司董事长。

金地集团表示，季彤当选，体现了国资股东对金地未来发展的支持和信心。

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险资、国资力量加强，董事会权力结构再平衡

由于第九届董事会任期届满，金地集团还公布了第十届董事会的候选人，徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹被提名为董事候选人，吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中被提名为独立董事候选人。另外一位职工董事，将由职工代表大会另行选举产生。

金地集团本次董事会换届，最大的变化在于成员背景和人数。

根据金地集团2023年12月修订的公司章程，新一届董事会由11位董事组成，而原来则为14位。

11个席位中，大股东生命人寿由1席增至3席，候选人包括徐文渊、徐倩、李荣辉；经营团队的席位减少至2个，即徐家俊和待定的职工董事；福田投控的1席，即季彤；独立董事从5名减少至4名；持续减持的大家人寿，不再拥有席位；此次加入一位中小股东代表王老豹，是为保障中小股东利益。

不过，有报道称，王老豹是广东潮南人，现任深圳市华强北在线商务有限公司董事长，此前曾经参加富德生命人寿旗下新亚洲电子商城的商户答谢会。

调整过后，来自险资及国资的董事会成员将占4席，这也意味着，二者拥有了更多主导权，各方权力达成了新的平衡。

第九届董事会中的黄俊灿及其他五位董事，不再参与换届后的提名。有报道称，未来黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面。

1971年2月出生的黄俊灿，1992年从同济大学毕业后，加入金地集团，从一线工程师一直做到集团总裁。金地集团表示，过去几个月代理董事长职务期间，他带领经营团队克服困难，保障了生产经营和现金流安全。

如今房地产市场整体低迷，凌克、黄俊灿等“老将”相继隐退，似乎也在情理之中。这也为生命人寿的强势归来提供了条件。

金地集团方面表示，第十届董事会将形成多元、均衡的结构，能充分发挥混合所有制的优势。

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原“金地系”管理层，继续留职金地商置

尽管凌克、黄俊灿淡出金地集团，但仍然担任金地商置的执行董事。

早在2012年9月，金地集团通过旗下全资子公司辉煌商务有限公司，以总对价16.54亿港元，从FCLC手中收购了香港星狮地产56.05%股份，并将其改名为金地商置。

2013-2014年，金地商置授出了高达11亿份的购股权，其中，凌克、黄俊灿、韦传军和徐家俊4位执行董事获得近5.5亿份，占公司总股本的5.96%。

2014年，金地集团进一步增持金地商置股份至72%。2023年6月，其持股又降到40.27%，同年，这4人的持股降至3.21%。

iFinD数据显示，如今，凌克、黄俊灿、韦传军和徐家俊分别持有金地商置1.01%、0.87%、0.76%、0.57%股份，徐家俊担任金地商置行政总裁，韦传军担任财务总监。

此外，4人同时在金地集团、金地商置两家上市公司领取薪酬。iFinD数据显示，2022年，凌克从金地集团、金地商置分别领取薪酬370万元、159.96万元。

尽管金地商置被定位为商业地产投资、开发和运营平台，以“商业地产+产业园区”模式运营，但其住宅业务的占比一直较大，且开发的多是位于北上广深或省会城市的优质项目。亿翰智库数据显示，最近10年，住宅收入占金地商置营收的比例高达90%，且有持续提高的趋势，2021年占比高达92%。

两家公司业务性质趋同，一度引发市场对其同业竞争的议论。

iFinD数据显示（表1），2014-2023年，金地商置的营收规模增长了8.05倍；金地集团最高增长了2.63倍。同期，金地商置的销售净利率最高达到38.88%，而金地集团则为25.39%。显然，金地商置的多项财务指标优于金地集团。

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徐家俊时代，金地集团将往何方？

董事会换届之前，金地集团发布了2023年业绩。

其当年营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润31.95亿元，同比下降65.21%；归母净利润10.05亿元，同比下降84.57%。

尽管业绩下滑，金地集团仍是行内为数不多能实现盈利的房企之一。参考克而瑞研究中心的报告，2023年，全国仅有16家房企全口径规模超过千亿，相比2022年减少4家，金地集团排名第10，仍处于行业第一梯队。

从负债情况看，截至2023年12月末，金地集团有息负债合计919.06亿元，同比下降约20.2%，其中，银行借款占比为75.52%，公开市场融资占比为24.48%。

然而，面对2024年的偿债高峰，金地集团的压力依旧不小。据企业预警通数据，2024年，金地集团到期债券规模达193.54亿元，其中，3月份将迎来最密集的回售和到期，涉及3只债券，合计47亿元；5-6月各有1只，合计涉及35亿元。

在此背景下，金地集团新一届董事会及经营团队将如何携手应对挑战，引领公司走向高质量发展阶段，成为市场关注焦点。

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