证券时报网
2026-08-26 15:20
金融街（000402)2026年半年报经营质量稳步修复，盈利水平显著改善。
公司“十五五”规划明确提出“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展方向，清晰划定公司业务转型的发展思路。
资管业务起到“压舱石”作用
报告期内，公司积极优化管理模式，努力稳定资管业务。事实上，从半年报中不难看出，资管业务展现了稳健性，其核心在于公司围绕客户、产品与效率构建的精益化运营体系，成为公司现金流的压舱石。
直面压力，主动应变是资管业务稳住阵脚的基调。根据戴德梁行数据，2026年上半年，北京甲级写字楼空置率为15.3%，同比下降1.6个百分点；北京甲级写字楼租金为191元/平方米/月，同比下降13.8%；上海甲级写字楼空置率为22.5%，同比下降1.1个百分点；上海甲级写字楼租金为195元/平方米/月，同比下降8.2%。
对此，公司没有消极等待，而是采取了灵活务实的经营策略。
公司写字楼板块一方面深耕存量客户，精准匹配租户需求，全力保障客户续租，另一方面开展增量招商，多渠道联动精准拓客，全力保障项目出租率稳定；商业板块锚定区域发展定位，通过打造区域高品质特色市集和社交空间，努力激活消费动能；公寓/酒店板块持续开发商旅平台，从服务细节入手提升客户体验，提高品牌影响力。
在业内人士看来，这些策略不仅是简单的服务改进，更是运营思维的根本升级，即将资产视为空间载体，通过嫁接产业服务、生活服务、商旅资源等，构建一个满足客户多元需求的生态圈。
半年报披露，2026年上半年，公司资产经营业务（含城市更新）实现收入约7.5亿元，息税前利润约4.6亿元，体现出其对于公司稳健发展的关键作用。公司明确，2026年下半年，资产管理业务将持续提升服务水平、客户体验与市场化招商运营能力。
努力开辟新增长极
在稳固资管“压舱石”的同时，金融街正积极培育城市更新和文化旅游两大轻量化引擎，为未来打开更富想象力的增长与估值空间。
一、公司文旅业务在深耕“内容”与“体验”中，锻造长期资产价值
慕田峪长城项目作为公司文旅板块的核心项目，2026年上半年开展多样主题展演，丰富活动体验，半年度游客量创新高。该项目2025年全年接待游客229万人，经营收入、利润及游客接待量均创历史新高，还曾荣登全球最大旅游网站“猫途鹰”2025年热门景点排行榜全球第6位、亚洲第2位；代表北京市接待入境旅游发展大会270位全球代表；稳步扩大市场覆盖，新媒体粉丝量超过200万人（其中境外103万人），并凭借软硬件的系统性提升再次通过国家5A级旅游景区复核。
“天津之心”津塔观光项目作为公司挖掘存量写字楼文旅价值的首个转型项目，2026年上半年推出多种时令活动，打造文旅互动内容，市场关注度持续提升。该项目2025年全年游客接待量突破10万人次，超出预期客流25%；达成开业首年收入、利润经营指标。开业以来，主流平台评分保持在4.9以上，好评率达到98%。上合峰会期间，“天津之心”在海河灯光秀中担当重要展示位置。
此外，遵化古泉小镇项目坚持康养定位，持续完善小镇配套，充分挖掘客户消费价值，游客量及同期收入实现双提升；惠州巽寮湾项目商业招租工作稳步推进，游艇会开展多种合作，文旅板块多元布局的价值持续释放。
2026年上半年，公司文旅业务实现收入约1.9亿元，息税前利润约1.0亿元，收入利润实现同比增长。
二、城市更新业务持续走向模式输出，着力探索和打造以“轻资产运营为主”的城市更新业务模式
“金树如院”作为金融街城市更新板块的重要产品线，注重以“微更新”激活既有空间，在成熟核心城区营造更适合当下的居住方式。目前，公司北京市西城区“金树如院”公寓项目保持满租状态，西城区百万庄大街长租公寓项目也完成改造，招商工作稳步推进。
持有项目盘活方面，北京门头沟融悦中心写字楼B座将按政府需求整体改造为保障性租赁公寓，开创了“政府出政策、企业出资产、社会出效益”的多赢模式；苏州融悦湾人才公寓改造项目相关工作稳步推进。
2026年下半年，公司将根据自身发展特点与竞争优势推进落实战略部署：房产开发业务随行就市，持续强化销售调度和去化，提升销售流速；资产经营业务将不断优化管理模式、灵活招商，稳定主要客户，持续推进核心区商业升级赋能工作，同时积极开展重点项目的改造升级及更新工作；文化旅游业务根据市场情况灵活安排经营，继续加大引流力度，促进旅游消费；城市更新业务将加大创新力度，以项目为载体，以内容为平台，打造多元收益结构，同步跟进城市更新新政，择机储备适配项目，优先盘活公司存量资产。（CIS）
