深圳新房市场再现“连夜排队买房”的消息引发市场热议。

4月13日，网传深圳龙华区一个新房项目再现“连夜排队购房”，现场排队人数较多，场面一度陷入混乱。

据悉，该新房项目为幸福城臻园。深圳市房地产信息平台显示，幸福城臻园位于龙华区龙华街道，开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司。据了解，幸福城臻园3栋住宅楼4月8日取得预售证，之所以引发购房者关注，主要原因在于其开盘现场销售价格比备案价降了不少。有代理该项目的中介机构给出的数据显示，以部分建筑面积65平方米为例，备案总价约为290万元，折后总价为250万元左右，每平方米价格不到4万元。市场数据显示，该项目在去年首次开盘时的备案价高达每平方米6.46万元，折后均价也还要每平方米5.72万元左右。

记者注意到，开发商在4月12日发布声明称，深圳市鸿耀泰实业有限公司开发的幸福城臻园项目3栋住宅楼，定于2026年4月13日开盘销售，销售方式为“先到先得、取号选房”。近期，公司接到客户反映，市场上有个别中介私下宣称“交锁房费可提前锁定房源”。该行为未获公司授权，与公司无关，且严重扰乱市场秩序。本项目不存在任何“锁房费”“诚意金”“更名费”等提前收费行为。所有房源均按开盘当日先到先得方式公开销售。

而网络上流出的视频显示，项目开盘现场排队人数较多，其间甚至出现保安对人群喷洒辣椒水的情况。对此，开发商于13日紧急发布《致歉信》。

深圳市鸿耀泰实业有限公司称，本次开盘期间现场人气超出预期，导致现场秩序出现短暂的混乱，影响了大家的购房体验，深表愧疚。此外，现场一名兼职保安在维护秩序过程中，未经允许和授权私自携带辣椒水并使用，给部分客户及中介朋友造成了不适。工作人员发现后已第一时间介入处理，公司对该行为不姑息不原谅并且保留追究责任的权利！

开发商还表示，针对以上问题，已立即采取整改措施：一是严肃处理涉事人员，妥善做好致歉及相关善后工作；二是优化现场流程，增补工作人员，完善保障措施，加强全员培训；三是建立沟通渠道，主动接受大家监督，杜绝此类问题再次发生。

另据市场公开信息，深圳市龙华区住建局发布情况说明称，龙华区住房和建设局第一时间约谈涉事企业，责令立即采取整改措施，严肃处理涉事人员，完善现场秩序保障措施。同时，已将相关情况通报辖区各在售项目，督促各开发企业引以为戒，后续将加强监管，杜绝此类事件发生。

近日，记者在深圳市场实探时，多位新房销售经理表示，市场积累的需求继续释放，公司甚至准备“收回折扣”。有业内人士表示，在通常情况下，新房价格要出现普遍回涨的趋势，需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但深圳新房整体成交量明显不及二手房，“收回折扣”或是噱头，一些开发商为了加速去化回款还是只能开启“价格内卷”。

深圳贝壳研究院预计，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门项目，仍将面临较大去化压力。

观察：深圳楼市“回暖”，背后也需要冷思考

吴家明

“金三”过后，楼市又迎来了“银四”，从成交数据来看，4月的深圳楼市开局依旧有不错的表现，里里外外都散发着“回暖”的气息。

以二手房市场为例，深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，4月第二周（4月6日—4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。

记者在市场实探时发现，购房者对楼市的信心有所修复。市场成交数据也反映出购房需求有序释放、市场预期稳步修复的真实态势。

市场热度还体现在售楼处的热闹场景上，深圳市场再现“连夜排队买房”的景象，让不少人联想到2021年前后楼市的“火热”景象。不过，市场真的从“回暖”变“火热”了吗？

深圳楼市的“回暖”，很大程度上是由价格因素驱动。一些开发商为了缓解去化压力，开启“价格内卷”，通过降价促销来吸引购房者，热度和话题度是有了，但也说明一些开发商原本定价虚高，缺乏价格锚定机制。与此同时，深圳的二手房市场仍是依靠“以价换量”推动。尽管房价已经调整了几年，但购房人群仍旧对价格比较敏感。

据深圳市房地产中介协会统计数据，3月二手房共计录得量达7225套，环比大涨151.2%，创近12个月的新高，但同比下跌6.2%。深圳二手房录得量同比仍有所下滑表明市场复苏力度仍有提升空间。

深圳楼市在“金三银四”呈现出的回暖态势，是市场多方因素共同作用的结果，背后也需要冷思考，相关部门应加强对楼市的监管，规范开发商和中介机构的行为。只有这样，才能“呵护”好当前来之不易的楼市成交和购房者预期“回暖”局面，促进房地产业的稳定健康发展。

校对：姚远