证券时报记者 吴家明

“金三”过后，楼市又迎来了“银四”。从成交数据来看，4月的深圳楼市开局依旧有不错的表现，里里外外都散发着“回暖”的气息。

以二手房市场为例，深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，4月第二周（4月6日至4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。

记者在市场实探时，越来越多受访的购房者对楼市的信心开始有所修复。市场成交数据也反映出购房需求有序释放、市场预期稳步修复的真实态势。

市场的热度还体现在售楼处的热闹场景上，深圳市场近日再现“连夜排队买房”的景象，让不少人联想到2021年前后楼市的“火热”时期。不过，市场真的从“回暖”变“火热”了吗？

深圳楼市的“回暖”，很大程度上是由价格因素驱动。一些开发商为了缓解去化压力，开启“价格内卷”，通过降价促销来吸引购房者，热度和话题度是有了，但也说明一些开发商原本定价虚高，缺乏价格锚定机制。与此同时，深圳的二手房市场仍是依靠“以价换量”推动。尽管房价已经调整了几年的时间，但购房人群仍旧对价格比较敏感。

据深圳市房地产中介协会统计数据，3月二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月的新高，但同比下跌6.2%。深圳二手房录得量同比仍有所下滑表明市场复苏力度仍有提升空间。

深圳楼市在“金三银四”呈现出的回暖态势，是市场多方因素共同作用的结果，背后也需要冷思考，相关部门应加强对楼市的监管，规范开发商和中介机构的行为。只有这样，才能“呵护”好当前来之不易的楼市成交和购房者预期的“回暖”局面，促进房地产业的稳定健康发展。