近段时间以来，多个城市发布2025年住房发展年度计划，明确计划年度内住房发展目标、重点任务和工作要求等。在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。尽管如此，“好房子”的建设和推出正在加速。

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，提出优化住房用地供应。顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地。本年度安排商品住房用地240—300公顷，保障性住房用地475公顷。

土地市场表现火热的杭州，供地量却明显回落。根据杭州发布的年度供地计划，2025年将年度供应下调了30%以上，坚持以需定供，提高住宅用地供应精准性。而在深圳，2025年度供地计划也显示居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷，同比下降幅度均在两成以上。

克而瑞监测显示，2025年全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，未来住房用地的供应可以根据二季度的市场需求情况进行动态调整。如随着住房公积金政策的不断优化，刚需住房群体的购房需求可能进一步释放，需要在土地供应端推出更多适配土地等。

尽管多个城市的土地供应量有所下降，但对于房子“质量”的要求明显提高。不少城市表示，要加快“好房子”建设。例如，北京提出大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。

据最新公布的全国70城房价数据，2025年4月新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市有45个，较上月增加4城。二手房价格方面，有5城房价环比上涨，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。在业内人士看来，4月的房地产市场热度出现小幅回落。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。市场方面，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着市场交易相对转淡，二季度房价走势转弱，这是一般惯例。同时，好房子在新房市场供应增加，对二手住房有一定冲击。二季度，二手房价格跌幅可能比新房大，但这是短期现象。下一步，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面“好房子化”，不仅仅是部分高档改善类房源，即供给侧改革全面见效。住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质，此举将激活新房交易规模、换房置业的趋势。二手房方面，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，对二手房价格止跌有积极效果。

校对：姚远