4月25日晚间，滨江集团(002244)公布2024年年度报告，2024年，公司实现营业收入691.52亿元，同比下降1.83%；实现归母净利润25.46亿元，同比上升0.66%；实现扣非净利润24.30亿元，同比上升1.19%；基本每股收益0.82元。

根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。开竣工方面，2024年，全国房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。商品房销售方面，2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。

在房地产行业整体表现弱势的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售额保持行业前列。2024年，公司实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，较2023年提升2位，也成为TOP10中唯一的民营房企。同时，公司已连续7年荣获杭州市场销售冠军。

（数据来源：克而瑞）

2024年度，滨江集团已按计划交付天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和品府等项目，全年交付项目共计52个，其中杭州地区32个，其他城市20个，交付数量创历史新高。

此外，滨江集团坚持稳健经营，融资渠道畅通，继续保持合理有息负债水平。截至2024年末，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。

年报显示，滨江集团综合融资成本不断下降，2020年、2021年、2022年、2023年的融资成本分别为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年末，公司平均融资成本为3.4%，较上年末下降0.8个百分点，创近几年最大降幅。

近年来，滨江集团持续深耕杭州，积极补充优质土储。滨江集团全年共斩获宝地23宗，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，拿地力度40%，新增货值726亿元。其中在杭州获取土地22宗，市场占有率37%，是杭州拿地数量最多的企业，继续保持领先地位。

2024年度，滨江集团新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元。目前，公司土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比10%。

浙商证券最新研报指出，杭州市场新房及二手房均呈现出良好的韧性，在地产行业销售的各项指标中均表现亮眼，是全国地产基本面最为优质的城市之一。此外，杭州市拥有良好的经济基础，在当前高热度的AI领域也拥有热点明星企业，在长周期下拥有较强的人口吸引力，能够保障房地产市场的修复弹性。滨江集团的销售情况与杭州市场深度绑定，能够受益于杭州市场的韧性及率先修复潜力。

值得一提的是，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。2024年，公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止2024年末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约44.71万平方米，2024年实现租金收入4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，2024年末账面价值96.85亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截至2024年末，入住率已达85%。

年报显示，2025 年，滨江集团将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。根据经营计划，2025年，销售方面，滨江集团销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。（厉平）

校对：刘星莹