4月11日晚间，东百集团（600693.SH）披露2024年度经营业绩年报，公司全年实现营业收入18.16亿元；实现归母净利润4348.72万元，同比增长24.09%，总资产达148.09亿元。

在提振消费系列政策的带动下，东百集团凭借“零售百货+仓储物流”双轮驱动战略和经营持续创新突破，展现出强劲的抗周期能力。2024年度，公司商业零售板块实现主营业务收入15.60亿元，毛利同比增加0.63亿元，同比增长7.74%；仓储物流板块，实现主营业务收入1.38亿元，同比增长39.17%。

仓储物流项目累计获取18个 已实现7个项目退出

值得关注的是，作为第二增长极的仓储物流板块迈上发展新台阶。据了解，东百集团旗下仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域。自布局仓储物流业务以来，公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米。

在经营策略上，东百物流采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，最终以轻资产方式运营，获取资产收益和资产管理费收益。东百集团基于强大的项目获取、运营和招商能力，所开发的物流项目受到市场广泛青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市REITs欢迎。

截至目前，东百集团已完成7个物流项目退出，合计建筑面积约70万平方米。买方为世界顶级投资公司黑石集团以及中国香港规模最大的公募REITs领展房地产投资信托基金。其中，2022年，公司与领展房地产投资信托基金签署3个仓储物流项目100%股权转让协议；在2018—2020年期间，与黑石集团完成佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信4个仓储物流项目80%股权交易，2024年9月，公司再度与黑石集团就转让上述4家公司20%股权事项签署协议。

据悉，东百集团剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米。其中福州华威项目（三期）于2024年12月竣工，长沙雨花、东莞沙田项目于2025年1月竣工，除武汉东西湖项目（建筑面积约8万平方米）系在建状态外，其他10个项目均已竣工。伴随项目陆续竣工，未来公司亦将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs等方式进行项目退出。

加速探索资产证券化 推进轻资产战略

今年以来，在政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，公募REITs市场迎来了进一步提质扩容。一方面，随着长期资金逐步入市，REITs市场的参与度和活跃度均迈上新台阶，据悉，2月17日，首单市政基础设施公募REITs——国泰君安济南能源供热REIT上市，开盘触及上市首日涨幅限制；2月26日，首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs——华夏金隅智造工场REIT上市，收盘价涨幅触及上市首日涨幅限制。另一方面，随着更多领域的“首单”REITs项目不断现身，更多“新经济”资产入市，REITs市场规模也有望实现指数级扩张。    

根据国务院办公厅2022年发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，有效盘活存量资产对提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义，重点基础设施资产领域包括仓储物流资产，并鼓励探索建立多层次基础设施REITs市场。

东百集团近年来一直在与国内外产业基金、各类金融机构合作探索资产证券化机会，致力于打造全新资本运作平台。为积极响应国家政策号召，3月22日，东百集团发布《关于开展仓储物流持有型不动产资产支持专项计划的公告》，拟以下属全资子公司华威供应链、肇庆鹏程分别持有的福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目作为底层资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务。据悉，该专项计划符合公司仓储物流业务轻资产运营的战略思路，可有效盘活公司存量资产，提升相关资产流动性，增加公司营运资金，优化公司资产结构。

东百集团表示，未来将重点围绕项目退出、招商增效、物业提升工作，完善资产管理运营能力，夯实轻资运营模式。同时，公司也将密切跟踪行业发展趋势，寻求新的投资机会及业务增长点，为公司发展注入新动能。（胡敏）

校对：杨舒欣