楼市,重要信号!
来源:证券时报网作者:张达2025-04-07 22:26

在一系列政策支持下,一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。

从数据来看,3月,一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长,其中,北京新房成交面积同比增长46%,深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中,宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显,其中,宁波新房成交量同比增长79%,杭州二手房成交套数同比增长68%。

从土地市场来看,一季度,核心城市加快优质地块供应节奏,叠加房企拿地进一步聚焦,带动300城宅地出让金同比增长26.5%,平均溢价率达13.6%。其中,杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月,杭州、成都两度刷新地价纪录。

对此,业内人士认为,在外需承压情况下,扩内需政策有望进一步发力,房地产作为内需重中之重,二季度相关支持政策有望加快落实。

核心城市成交量同比增幅明显

中指研究院的数据显示,3月,一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。

一线城市中,北京3月新建商品住宅成交59万平方米,同比增长46%,深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。

二手房方面,3月,深圳二手住宅成交超6000套,为近四年同期最高水平,同比增长58%;上海二手房成交超2.9万套,为2022年以来同期最高水平,同比增长45%;北京二手住宅成交超1.9万套,同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度,但市场目前仍是“以价换量”为主。

二线城市中,3月,宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面,3月宁波核心区改善型项目集中入市,带动新房成交面积同比增长79%;合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下,3月成交面积同比增长58%;苏州在供应增加及人才房票等政策带动下,新房成交面积同比增长51%;杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。

二手房方面,3月,杭州二手住宅成交套数超1.0万套,为近48个月(自2021年4月以来)单月最高,同比增长68%;成都二手住宅成交超2.5万套,同比增长35%;厦门二手住宅成交套数超2000套,同比增长41%,市场保持较高活跃度。

核心城市优质地块土拍热度高

从土地市场来看,核心城市土地市场热度较高。

据中指研究院统计,一季度,核心城市加快优质地块供应节奏,叠加房企拿地进一步聚焦,带动300城宅地出让金同比增长26.5%,平均溢价率达13.6%,较去年同期提升8.1个百分点。

其中,杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%,苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月,杭州、成都两度刷新地价纪录。

从4月供地情况看,据中指研究院统计,4月(4.7—4.30),重点城市住宅用地待拍清单中,北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让,其中北京、南京起始价接近200亿元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,头部房企在经历一季度集中补库存后,4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点,整体来看,预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。

二季度稳地产政策或加快落实

展望未来,曹晶晶指出,“银四”是楼市重要节点,其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务,同时把“稳住楼市”写进总体要求,强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,政策方向明确。同时,近期在外需承压情况下,扩内需政策有望进一步发力,房地产作为内需重中之重,二季度政策有望加快落实。

在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来,短期国内出口或面临冲击,稳经济稳增长背景下,或需要消费和投资更多发力,而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成,稳地产意义重大,后续更多地产支持政策出台或值得期待,如核心城市限购仍有进一步松绑空间;进一步降息及下调公积金利率,从而降低居民实际房贷利率;进一步打通收储及城中村改造等政策堵点,持续扩大住房需求。

国金证券研报也认为,近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升,地产是扩内需的重要抓手。从时间来看,4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一;从手段来看,城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。

校对:刘榕枝

责任编辑: 高蕊琦
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