中指研究院发布的最新数据显示，10月，房地产企业债券融资总额为289.7亿元，环比下降32.4%，同比增长3.2%，已经连续两月同比增长。其中，信用债发行量同比大幅增长44.9%。

从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。

对于10月信用债发行规模同比大幅增长的原因，中指研究院认为，主要是受上年基数较低影响。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极发行信用债，发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元。10月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均发行年限下降至2.53年。

1—10月累计来看，房地产行业债券融资总额4420.0亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下降23.8%，占比62.9%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下降25.5%，占比35.6%。

从融资利率来看，10月债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。10月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下降0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。

从典型房企债券发行来看，10月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新平均融资利率2.13%，融资成本最低。

校对：王蔚