10月9日下午，杭州再推重磅楼市新政。

杭州市市住保房管局发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，其中提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。新房全面取消限价，公积金最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。另外，使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

今年国庆假期最热闹的地方当属楼市，杭州作为热点城市，国庆期间供销两端活跃度大增，市场热度创近几年同期新高。

业内分析指出，银十”杭州楼市开局表现良好，后期随着中央各项细化政策逐渐落地，市场预期将得到明显修复，叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度，10月楼市成交规模增长可期。

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全面取消新房限价

杭州全面取消新房现价

继杭州多次优化调整房地产政策后，10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

有中介一天成交15套房

杭州在节后火速推出地产新政，或是对中央地产调整优化政策的跟进。国庆节前财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，从央行降准降息、二套房下调首付比例、降低存量房利率，到北上广深等多地接连落实地产新政，多项政策利好大幅提振房地产市场信心。

在国家层面大力度的政策加持，以及房企的促销折扣刺激下，国庆期间杭州房地产市场迎来一波购房小高峰，多个售楼处人流密集，堪比热门景点。

新盘层面，国庆期间杭州不少优质新盘的售楼处迎来一大波流量。据记者梳理，2024年国庆期间杭州市区有运河新城板块的滨运锦绣里、江湾新城板块的滨江潮语鸣翠轩、桃源板块的建发云栖上宸、下沙金沙湖板块的龙湖亚伦·金沙御湖景等8个新盘开盘。

此次政策利好催化原本热度较为一般的楼盘行情。例如，建发云栖上宸原本于9月中下旬首开，当时因报名人数未达到摇号条件而流摇。随后该楼盘给出价格优惠，优惠后均价最低的一幢从34000元/平方米降至约31900元/平方米，再叠加送车位活动。在国庆假期期间，云栖上宸实现2.3亿元的销售额。

值得一提的是，除了云栖上宸外，建发集团在杭州的云城之上和云涌之江两大项目也成为国庆期间杭州新晋热门楼盘。其中建发·云湖之城7天迎来超3000组客户，近1万人次看房。

“一天卖出去十五六套，云涌之江最高一天成交15套，小阳春都没这么热闹，政策刺激太给力了。”杭州之江板块一名中介表示。

根据建发晒出的成绩单，小长假7天时间内，云城之上、云栖上宸、云涌之江三盘合计成交236套。

再看其他新盘，运河新城板块的滨运锦绣里项目是当之无愧的“爆款楼盘”，早在9月份首开时就因送车位的优惠广告，在楼市引发不小的波澜，也成为杭州主城区首个买房送车位的新盘。该楼盘位于杭州主城区，周边的配套相对完善，浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、运河文化公园，顺丰创新中心、新浪产业园等一系列优质资源，距离拱宸桥直线距离仅有3公里。

国庆前滨运锦绣里二次加推213套房源，均价38881元/平方米。“政策刺激力度很大，国庆假期期间前来看房的客户特别多，还有不少看房客从外地特地来杭州看房，尤其是假期头三天，一天接待几百个客户是至少的，我们这里很多同事包括我自己都参与了摇号。”滨运锦绣里楼盘的一名置业顾问对证券时报记者表示。

数据显示，滨运锦绣里213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于首开。

高端改善项目在国庆期间也维持较高热度。杭州头部房企滨江集团旗下的滨江潮语鸣翠轩迎来络绎不绝的访客，置业顾问对记者表示，该项目是总价千万级的高端改善项目，国庆期间，刚开放售楼处和样板房第一天，就有近400组客户到访。据统计，潮语鸣翠轩150套房源共吸引218组客户登记。

热度创近年同期新高

中指研究院指出，从新开盘监测数据来看，10月1日至7日期间，杭州市区共计有8个项目开盘，开盘房源超700套，但分化现象依旧存在，三四圈层项目开盘仍面临“流摇”。

除新房保持活跃外，杭州二手房市场也表现出超往年同期的活跃度。杭州贝壳研究院发布的最新数据显示，2024年国庆黄金周期间，杭州二手房咨询量同比增长114%，带看量增长102%，二手下定量增长170%，为2019年以来同期的最高值。

在政策利好之外，国庆期间，杭城各大房企营销积极性高涨，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段层出不穷，多重优惠政策不断刺激消费者看房、“下单”。

部分品牌房企也重磅推出主题活动，为年终冲刺做准备。如保利发展浙江区域开展“安家金秋 保利游礼”活动，在杭州、宁波、舟山3座城市的多个项目中落地“国庆漫游”；兴耀房产杭州六盘联动推出“年轻力购房节”活动，购房可享6重大礼。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析，杭州国庆期间8成以上售楼处人气显著好于前期，到访和成交数据均有明显提升。尤其是高端改善和热点刚改项目，国庆七天到访量在500-1000组不等，认购规模在60-80套之间。部分前期销售表现不佳项目，日均到访量也翻倍增长，国庆七天的成交量甚至接近前期月成交水平。

高院生认为，总结来看，“银十”杭州楼市开局表现良好。后期随着中央各项细化政策逐渐落地，市场预期将得到明显修复，叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度，10月楼市成交规模增长可期。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。