金地集团董事长徐家俊在2024年半年度业绩说明会上回答证券时报记者提问时表示，尽管当前市场依然承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。

徐家俊还表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月—12月合计到期的30亿元中票。

对于偿债资金筹措方面的安排，徐家俊表示，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。

另外，对于公司货币资金余额较2023年末出现较大降幅的原因，金地集团财务总监曾爱辉表示，截至2024年半年度末，公司账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。公司2024年半年度末有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元，有息负债下降规模大于货币资金下降规模。

对于公司上半年营收和净利润同比下降的原因，曾爱辉表示，2024年上半年行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损，此外公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，本年营业收入和利润同比下降。

上半年，全国新房市场整体延续调整态势，受此影响，金地集团上半年累计签约同比有所下降。对于接下来的去化措施，徐家俊表示，基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平来应对挑战。优化渠道管理方面，公司持续推进合伙人体系和线上获客模式，借助抖音、安居客等线上平台，积极拓展客户并提升线上销售转化率。资源盘活方面，公司对存量项目进行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。经营管理方面，加大考核力度，提升管理精细化水平。

此外，对于是否考虑参与地方政府的商品房收储，徐家俊表示，5月份以来，中央鼓励收购存量房做保障房，地方政府积极响应，陆续出台细则。公司密切关注政策动态，根据各地收储政策（如定价机制、房源要求等）和市场形势，结合项目的实际情况，与地方政府进行对接沟通。

金地集团2024年半年度报告显示，上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.39%。报告期间，公司累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元。截至报告期末，公司持有货币资金231.2亿元，公司计息负债余额为817亿元，资产负债率为68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。

校对：杨舒欣