多城高端住宅热卖!楼市分化行情下地段优势再被“强化”
来源:第一财经作者:郑娜2024-06-28 10:27

房地产市场整体低迷之际,多个城市的豪宅市场却走出了一年多的牛市,至今未显著降温。

6月27日,内地房企龙光集团对外披露,该公司与合景泰富合作开发的香港一豪宅项目录得大额成交,继6月17日至19日连续3天售出3伙后,本周6月24日及25日连续2天再录得2套成交,总额近3亿港元。

龙光表示,香港政府全面撤销“辣招”后的三个月里,上述项目迅速售出22套逾千呎(约92.90平方米)海景大宅,总成交量逾12.5亿港元。

今年2月底,港府宣布撤销楼市所有购房限制措施后,市场就显示出了对豪宅的强烈需求。据香港中原地产数据,全面撤辣后约一个月的时间内,楼价3000万港元以上一手大额成交共录得159宗,较撤辣前一个月的22宗飙升了6倍。其中还有11宗成交过亿的豪宅房源。

今年6月初,长江实业开发的豪宅项目波老道21号再售出一套3楼低层单位,成交价高达1.15亿港元,实用呎价约53020港元(约合47.7万元人民币/平方米)。该项目位于香港半山区,享有中环及维港夜景,是传统富人豪宅区。

面对已经开始走低的香港楼价指数,长实集团营业部首席经理郭子威指出,指数变化表明政府撤销购房辣招的利好效应已消失,市场回归正常状态,买家持观望态度,预计下半年豪宅市场将成为成交主力。

事实上,不只是在香港,在同样处于低迷修复中的内地市场,重点城市的豪宅也成交火热,在一定程度上带动着当地的市场气氛。

在与香港隔海相望的深圳,“网红豪宅”项目中海深湾玖序也将于近期入市,有市场消息称,购房者需提供1000万元流动资金证明才能看样板间。该项目位于南山区深圳湾超级总部基地,首推293套,毛坯备案均价约13.3万/平方米,总价约2000万-1.1亿元。

据该项目6月26日披露,已有516批成功意向登记,项目将于28日进行选房。有深圳当地的房地产业内人士向记者表示,该项目销量应该不错。

中海旗下在上海的另一高端项目,在上半年也赚足了市场眼球。今年3月份,位于上海新天地板块的中海·顺昌玖里开盘,共计推出512套房源,均价超17万元/平方米,套均总价约4000万元,当日去化率98.5%,销售总额达196.5亿元,刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

这一创纪录的单盘销售成绩也推动中海地产在3月单月实现全口径销售金额412.1亿元,位居百强之首。

在4月下旬开盘的融创外滩壹号院二期,则是今年内上海单盘销售额TOP2的项目,共计204套房源,单日实现了99.97亿元的销售额。位于静安内环内的昌平云岸项目则在近日开盘,单价14.5万元/平方米,一次性推出了481套房源,开盘当天即揽金约90亿。

此外,陆家嘴豪宅滨江凯旋门推出的212套房源开盘售罄,单日收金超70亿元,总价1.1亿元“楼王”更是开场即被选购;5月,位于黄浦区的凯德·茂名公馆推出75套房源现房,开盘45分钟即被全部售罄,单日收金超30亿元……

据克而瑞监测,3-5月上海迎来了豪宅的集中供应期,以此带动市场热度高位延续。2024年以来累计17个高端盘(单价超10万元/平)入市,其中14盘开盘首日去化率超7成。上海豪宅市场如此的独立热销行情,为仍在修复中的全国房地产市场注入了一针强心剂。

同样的行情也发生在广州。在“528”新政后,广州市场的千万级豪宅表现也颇佳。合富研究院的数据显示,新政首周,广州高端客源回流明显,海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交火热,单周成交量环比上周增长了160%~280%。

二线城市的豪宅市场也同样热闹。在杭州,“5.9新政”全面取消新房限购后,不少外地客户纷纷来杭置业,引发了一轮红盘潮,热度最高的两个项目都是总价千万级以上的豪宅项目。其中,位于滨江区的“潮起”项目仅88套房源,共约3000户家庭报名,最终有房的购房者拼至“顶格社保+5年限售”。

在武汉,单价超3万元/平方米的项目,6月截至25日,共成交502套,与5月整月相比,上涨超10%。

有武汉当地的房企内部人士向记者表示,武汉二环的新房价格已从此前的2万+降至如今的1.6万左右,目前也就内环的房价较高,单价可以达到3万+,处于稀缺地段的项目销量都不错,“首次开盘都可以去酒店办”。

事实上,豪宅市场的行情早在2023年时就已有所显现,这一年也是豪宅成交大年。

据克而瑞研究中心数据,2023年,重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增,10个核心城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞)全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套,同比增长2%。

核心城市中,4个一线城市千万豪宅成交逼近4万套,与2022年成交总量基本持平,6个二三线城市成交接近1.3万套,同比增长10%。

豪宅持续热销的背后,一方面是前期供应量少,部分购房者持币等待多年,项目蓄客时间长,如今随着供应的放量,项目得以持续成交。此外,核心城市核心地段高端豪宅虽然除了居住属性,资产保值增值属性同样被购房者看重。不过,在市场供求关系基本规律的作用下,随着豪宅市场供应量的增加,业内预计,未来豪宅市场也难免出现分化行情,客户对于产品会更加挑剔,高端豪宅产品竞争也将加剧。

责任编辑: 冉超
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