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2026-06-12 15:48
irm3387514：请问公司有多少土地储备？土地储备每年需要多少成本？储备不建设会被政府收回？何时能将这些储备土地投入建设或拍卖、转售？
万科Ａ：感谢您的关注。截至2025年末，公司在建项目总计容建筑面积约2,691.5万平方米，规划中项目总计容建筑面积约2,862.5万平方米；此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米。公司持续推进存量资源盘活，运用资源置换、规划条件优化等举措攻坚难点项目，2025年实现存量盘活优化及新增产能338.5亿元，有关详情请参考公司《2025年年度报告》。
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2026-06-12 15:48
irm3387514：一季度财报显示，库存3600亿主要包含哪些？已出售未结算的一千亿资金是否入账？经营服务124亿应该没有亏损，但房地产开发销售额150亿怎么就亏了50亿，请公司答复并提出改善措施
万科Ａ：感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。有关公司化解风险、改善经营方面的措施，您可以参考公司《2025年年度报告》。
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2026-06-12 15:47
irm3387514：3600亿库存主要指房子还是土地？是否已经减值？
万科Ａ：感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元；公司全年新增计提存货跌价准备约208亿元，累计计提存货跌价准备约266亿元。有关详情请您参考公司披露的《2025年年度报告》。
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2026-06-12 15:47
irm3387514：公司旗下万纬物流25年销售额同比增加百分之二十多，请问净利润有多少？同比增加多少？
万科Ａ：感谢您的关注。万纬物流2025年实现营业收入42.8亿元（含非并表项目收入），其中冷链收入23.1亿元，同比增长25.5%，高标仓及冷库出租率稳中有升。有关该业务的经营详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
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2026-06-12 15:46
irm1283626：万科持续锁表已经达到五六年之久，持续的锁表让万科陷入了负循环。站在当下，希望管理层不要一味的甩卖资产锁表，要让万科的房开业务重新拿地开发好房子，稳住一定规模（不需要去看排名，但也一定要有个底线，比如1000-1500亿），才能走出困境，一味的去降负债只会路越走越窄，要在发展中去解决问题。
万科Ａ：感谢您的关注和建议。2026年，公司聚焦化险和发展两大任务，持续推动城市与业务聚焦、持续提升产品与服务能力、探索业务模式创新、强化技术赋能等关键工作落地。有关公司的经营情况以及对未来工作的思考，您可以参考公司年报的“致股东”部分。
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2026-06-12 15:46
cninfo692993：万科存量房产估值是多少？
万科Ａ：感谢您的关注。关于存货、投资性房地产、在建工程等资产的账面价值与计量规则，均可参考《2025年年度报告》。
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2026-06-12 15:45
irm3387514：请问公司全国有多少售楼处，有多少套在售房子？
万科Ａ：感谢您的关注。相关信息您可以通过万科官方购房服务平台“易选房”小程序进行查询，详细项目情况请参考公司年度报告。
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2026-06-12 15:44
irm3387514：公司投入170亿获得20%股份的物流巨头普洛斯今年要在香港上市了，到时市值膨胀，公司至少获利百亿，请问到时如何在财报上体现？
万科Ａ：感谢您的关注。普洛斯IPO有关进展请以普洛斯官方公告为准。
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2026-06-12 15:43
irm1945952：请问公司近期商品房销量如何？
万科Ａ：感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司定期报告。
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2026-06-12 15:41
irm3387514：连续两年资产减值，减值后的房子、土地是否已经出售？售价是否按比减值后的价格卖出？
万科Ａ：感谢您的关注。减值后的存货（含房子、土地）是否出售，取决于项目去化安排，其售价将结合市场行情与项目实际情况等因素综合确定。有关资产减值及处置详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
