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2026-06-11 17:28
投资者_1778047766443：根据年报显示，公司的商业性房屋出租率在80%~90%，每年贡献的租金有多少？公司目前开发在售的住宅和去化率分别是多少？预计2026年能为公司贡献多少利润？公司开发的森兰别墅区项目显示开盘在即，预计2026年给公司带来多少利润？另外建议公司修改投资回报方案，用每年预计的分红回购注销股份，提高股份含金量。
外高桥：尊敬的投资者您好。2025年度公司出租房地产租金收入情况详见公司2025年年度报告中“报告期内房地产出租情况”；公司住宅销售情况详见公司2025年年度报告中“报告期内房地产销售和结转情况”。2026年，公司将密切关注高端住宅市场动态，稳步推进森兰岛销售工作；同时，公司将对接浦东人才购房政策以及航头城中村房票安置政策，积极推动森兰海天名筑、航荟名庭的去化。公司始终高度重视投资者回报，公司2026-2028年股东回报规划已经董事会审议通过，将提交股东会审议。
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2026-06-11 17:27
投资者_1512992522000：市价管理量化依旧严重异常！公司能否停牌自查考虑开盘
外高桥：感谢您对公司的关注！公司始终坚持通过合法合规的举措开展市值管理工作。二级市场股价受宏观经济、流动性、投资者偏好等多重因素影响，请投资者注意风险
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2026-06-08 14:31
投资者_1512992522000：近年来股要明显量化做差，严重影响公司名声，你们管理层不知吗
外高桥：感谢您对公司的关注！公司始终坚持通过合法合规的举措开展市值管理工作。二级市场股价受宏观经济、流动性、投资者偏好等多重因素影响，请投资者注意风险。
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2026-06-08 14:31
投资者_1579506111000：公司领导你好，上海今年把园区产业生态培育作为一场硬仗。各个园区都对新兴产业半导体，生物医药，脑机接口等大量投入。上海临港公告集团已成立投资公司，未来5年管理规模超150亿，新增投资超80亿。外高桥作为上海自贸区领先代表应该尽快产业升级，上海深化开发区管理制度将铺摊子转向提能级，公司步伐要加快，有公告要尽快公告。REITS产生的领先现金流优势要发挥出来。公司股价低迷成交稀少，建议回购市值管理。
外高桥：近年来，公司围绕自由贸易与科技创新融合生态的打造，重点招引生物医药、集成电路、智能制造、汽车及零部件等产业科技项目，积极布局未来健康、未来材料等领域和新兴赛道。2025年，公司董事会审议通过了公司《市值管理制度》；2026年，公司披露了《“提质增效重回报”专项行动2025年年度评估情况》及《2026年度“提质增效重回报”行动方案》。后续，公司将依据前述制度和行动方案，结合公司经营实际适时开展相关工作，感谢您的关注。
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2026-06-08 14:31
投资者_1529051173000：在上海的旧城改造机遇中，公司是否有相关战略及举措？
外高桥：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。森兰区域规划建设75万平方米的商业办公、100万平方米的国际社区、332万平方米的绿地和水域，已基本形成功能齐全、品质高端的城市功能体系，并依托保税区域产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”“体育+商业”等模式，促进文体旅商融合发展，基本建成宜居、宜业、宜购、宜游的森兰地区中心。
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2026-06-08 14:31
投资者_1529051173000：外高桥REIT扩募，一月公告后迟迟无下文。是否因项目估值等因素，难以推进，未来可能取消？
外高桥：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。因公司资产证券化方案调整等原因，公司拟暂停参与华安外高桥仓储物流REIT扩募并新购入不动产项目工作，调整为中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划扩募并以上述不动产项目作为新购入项目开展申报发行工作。具体内容详见《关于暂停参与华安外高桥REIT扩募相关事项的公告》（公告编号：临2026-019）。
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2026-06-08 14:31
投资者_1512992522000：你好，董秘，市值管理能不能关闭量化不要挂虚单托单迷惑投资者进入
外高桥：感谢您对公司的关注！公司始终坚持通过合法合规的举措开展市值管理工作。二级市场股价受宏观经济、流动性、投资者偏好等多重因素影响，请投资者注意风险。
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2026-05-21 11:31
投资者_1778047766443：作为地方国资委控股公司，资产负债率常年维持在65%附近，近期大股东有无资产整合注入或国企改革计划？公司股价常年低迷，被投资者冠以“浦东四傻”之一，管理层和大股东是否知晓？作为最早的自贸区，国家一直是鼓励“先行先试”，不知在这方面近几年公司有那些成就？
外高桥：公司管理层高度重视市值维护。2024年至2025年，控股股东及其一致行动人持续增持公司股份；2025年，公司董事会审议通过了公司《市值管理制度》；2026年，公司披露了《“提质增效重回报”专项行动2025年年度评估情况》及《2026年度“提质增效重回报”行动方案》。二级市场股价受流动性、投资者偏好等综合因素影响，公司管理层将持续聚焦主业，稳健经营。公司依托自贸区优势，在贸易服务、生物医药领域积极创新。在贸易服务方面，实现了上海跨境电商9610“整箱过机”模式、跨境电商1210海运出口首票成功试单、建设运营“上海二手车国际贸易综合服务平台”；在生物医药方面，积极推动药品经营许可证的创新试点和临床急需药品中心仓建设，依托生物医药产品注册指导服务工作站，为药械产品从研发到上市提供全过程服务。同时，外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业项目提供“资金+方案”服务，努力当好“房东+股东”。公司立足自贸区内业务提质增效发展导向，以政策功能研究牵引实务案例和重点项目先行先试，在政府职能部门指导下，通过深化与监管单位、行业协会以及专业研究机构合作，聚焦内外贸一体化、进出口贸易便利化、海关特殊监管区域制度创新、政策落地实施与产业能级提升，协同推动自贸试验区提升战略落地实施及特殊监管区域高质量发展。
