深圳、杭州豪宅市场跑出“加速度” 市场热度持续攀升

今年以来，深圳与杭州的豪宅市场跑出“加速度”，市场热度持续攀升。

近日，记者在深圳市场走访发现，多个豪宅项目依旧持续热销。位于深圳湾超级总部基地的一处豪宅公寓项目在去年12月首开当日认购超七成，项目相关人士告诉记者，今年以来项目也成功售出多套总价超亿元级单位。除深圳本地高净值客群以外，更吸引香港、北京、上海、杭州等外地高净值客群关注。而在二手豪宅市场，千万级住宅也成为深圳高端改善置业主流。

从深圳贝壳研究院监测数据来看，今年上半年深圳各区都有千万豪宅成交，成交总价1000万元以上的新房、二手房成交高度集中在南山区：新房成交占比57.6%，二手房占比55%。一方面，南山区高端改善、顶豪新房供给充沛；另一方面，区域内聚集大量科创、互联网高净值客群，供需双向支撑。与此同时，2026年上半年入手千万级（成交总价1000万元以上）二手房的客群首选140至200平方米的改善四房户型，该户型流通性与适配人群更广，成交占比高达40%，是置换改善家庭的核心选择。

除了深圳，杭州豪宅市场也走出“独立行情”。近日，位于杭州市滨江区千万级别的豪宅项目望天际项目首次开盘。市场公开信息显示，66套房源全部售罄，揽金33.6亿元，其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米。

中指研究院数据显示，今年上半年杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，较2025年同期大幅增长65%；成交金额达404.91亿元，同比增长122.8%。当地一位新房销售经理告诉记者，杭州豪宅购买群体目前仍然以杭州本地买家为主，包括上市企业高级管理人员、新兴科技精英以及杭州本地的“老钱”。而在外地买家中，上海投资者是购买主力。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示：“从我们的观察来看，90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已经达到约三成，部分一手顶豪项目甚至接近七成，职业集中在科创相关领域、跨境电商、大厂核心高管等。深圳科创龙头企业聚集了大量年轻的技术精英和创业成功者，而这些人在35岁甚至30岁之前就完成了原始财富的积累，因此他们的购房需求比传统行业的财富积累者更早释放。”

相较于高端市场的火爆，深圳楼市整体呈现稳健复苏的态势。进入7月，深圳楼市成交依旧保持“韧性”。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，从7月累计数据来看，7月1日至19日二手房（含自助成交）共计录得3575套，二手住宅录得3271套，环比分别下跌11.7%和11.2%，跌幅收窄；同比二手房录得量下跌1.4%，二手住宅录得量持平，住宅刚需“韧性”相对更强。

对于杭州市场，有业内人士表示，杭州房地产市场仍将保持较强韧性，不过结构性分化将进一步加剧。当前市场修复主要集中在少数核心板块，未来市场将呈现梯度修复。