证券时报网
张达
2026-06-15 16:53
中指研究院的数据显示，6月以来（6月1日—6月20日），重点城市二手房成交仍保持增长态势，北京、上海等核心城市成交量继续处于近年来同期较高水平，需求延续释放态势。与二手房相比，新房市场仍以结构性分化为主，修复主要集中于核心城市优质板块及优质项目。
数据显示，二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期。6月1日—6月20日，20城二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%，其中上海、苏州等城市二手住宅成交套数同比增长超20%，深圳、宁波等超10%，市场活跃度在传统“小阳春”后仍在延续。
具体来看，上海二手住宅成交16670套，同比增长26%；苏州成交4524套，同比增长24%；常州成交3054套，同比增长24%；东莞成交2124套，同比增长25%；烟台成交1654套，同比增长64%；衢州成交583套，同比增长45%。深圳、宁波、温州、佛山、清远、扬州同比增长均超10%。
从供给端来看，去年四季度以来多数城市二手房挂牌量呈下降态势。根据中指研究院监测，北京、上海等地挂牌量较前期高位已回落两成左右，反映出市场预期已经从“集中抛售”逐步回归理性。中指研究院认为，这种“挂牌收缩、成交放量”的组合，意味着二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡。在这一过程中，价格端也同步改善，2026年以来百城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，上海二手房价格已连续三个月环比上涨。
新房方面，二季度以来核心城市成交整体保持平稳，但城市间分化依然明显。中指研究院指出，一线城市4—5月同比均实现增长且增幅较大，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市仍面临一定压力。进入6月，上海、深圳等地新房市场延续修复态势，6月截至20日，重点30城新房成交面积环比增长7.5%，同比小幅下降约3%。
具体来看，6月截至20日，上海新房成交面积环比增长9%，同比增长11%；北京新房成交面积环比增长36%，同比下降4.4%；深圳新房成交面积环比下降5%，同比增长54%；广州新房成交面积环比下降25%，同比增长9%；杭州新房成交面积环比增长30%，同比小幅下降2%。
中指研究院认为，与二手房相比，新房市场仍以结构性分化为主，修复主要集中于核心城市优质板块及优质项目。端午假期期间，房企推盘节奏及促销力度有所加大，叠加各地“好房子”产品陆续入市，核心城市改善型项目关注度保持较高水平，但整体仍延续分化特征。
