证券时报网
张达
2026-06-09 12:21
6月9日，成都出让1宗成华区宅地，最终经过多轮竞价由绿城以楼面价16800元/㎡竞得，成交总价7.37亿元，溢价率12.75%。业内人士认为，此次宅地溢价12.8%成交，是企业及市场对板块价值的再次确认，预计随着核心区域优质地块的加速供应，成都土地市场将保持热度。
据了解，该地块位于成华区跳蹬河街道崔家店路637号，用地性质为二类城镇住宅用地，地块出让面积28.89亩，规划建筑面积43881.96㎡，容积率2.28，起拍楼面价14900元/㎡，折合起始总价6.54亿元。该地块吸引了绿城、中海、招商、远东宏信、邦泰、新希望共6家竞买人现场参与竞价，经过多轮竞价后，最终绿城以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价7.37亿元，溢价率12.8%。这也是继绿城润百合项目之后，绿城第二次在成华区拿地。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出，该地块位于崔家店板块，步行至7号线崔家店站仅约200米，周边商业氛围成熟。今年3月，越秀竞得崔家店板块内一宗48亩宅地，起始楼面价14900元/㎡，成交楼面价16100元/㎡，溢价率8.05%。该地块所处的大板块为万东板块，由万象城、东郊记忆、东客站三大城市地标围合而成，是成华区重点发展区域，将重点打造“成华之心”。万东板块也是近两年成都主城土拍、新房市场热度最高的区域之一。从去年开始，万东板块7次土拍，其中最高楼面价为去年1月华润置地成交的20400元/㎡。此次宅地溢价12.8%成交，也是企业及市场对板块价值的再次确认。
黄雪表示，5月，成都新房住宅成交约87万㎡，市场整体仍保持一定热度，核心区域高改项目有加速去化趋势，新六区部分具备轨道交通优势及配套优势的新规项目保持热销。值得注意的是，2025年9月底《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式审批通过，近期适配该规定的“新规2.0”产品陆续入市，成都“好房子”从“卷套内”时代开始步入“卷公区+卷服务”时代。预计下半年“新规2.0”产品将大量入市，改变成都新房市场供需格局，迭新成都客群对“好房子”的认知。5月以来，核心区域宅地加速供应，部分优质地块溢价成交，最高溢价率超20%。预计随着核心区域优质地块的加速供应，成都土地市场将保持热度。
