频现溢价成交深圳豪宅法拍市场火热

总价千万元起，豪宅正在成为多地法拍房市场的“香饽饽”。

6月2日，南山蛇口半岛城邦三期1号楼47C顶复单位以底价7072.64万元成交，目前该房源的市场二手房参考价格接近1.2亿元，据悉，该房源建筑面积为356.01平方米，为开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司名下的抵押物业。值得注意的是，该房源经历了三拍才最终得以成交，只有一位买家报名出价。

最近，深圳豪宅法拍房市场颇为热闹。深圳宝能太古城小区最近集中上架了一批法拍房源，从目前已经拍出的7套住宅房源来看，全部房源溢价成交，最高溢价率达到近52%。

其实，在正常的商品房交易市场，深圳豪宅市场也表现不俗。最近，中信城开信悦湾加推78套302平方米海景大平层，半小时售罄。同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源，开盘当即宣告售空。

由此可见，豪宅市场的热度也燃烧至法拍房市场。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩(化名)对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

今年以来，多个重点城市的豪宅法拍热度升温。不过，各大城市的法拍房清仓率和折价率差别很大。中指研究院数据显示，今年一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套。其中，北京成交276套，清仓率44.5%，成交折价率74.3%；上海成交407套，清仓率59.0%，成交折价率75.4%；广州成交809套，清仓率47.3%，成交折价率76.9%；深圳成交471套，清仓率64.9%，成交折价率91.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地资源的不可复制性和成熟的顶级配套，本身就具备极强的稀缺性。对很多买家来说，这些传统的地段和项目，是值得持有的稀缺资产。另一方面，豪宅法拍往往有一定折价率，存在“捡漏”空间与价格吸引力。此外，近期有关市场触底企稳的信号很多，这种情绪也传导至法拍市场，带动了对“优质标的”的争夺。

法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房最终成交价有时甚至与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。