扩大提取条件和范围，山东淄博优化住房公积金使用政策

6月3日，山东淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化我市部分住房公积金使用政策的通知》，推出一系列放宽提取条件、扩大适用范围的政策举措，进一步支持缴存人合理住房消费需求。

其中提出，扩大购房首付款提取条件和范围。缴存人在淄博市购买新建商品住房申请首付款提取时，房屋套数由“首套房”扩大至“首套房、二套房”，提取人员范围由“购房人及其配偶”扩大到“购房人及其配偶、双方父母、子女”。

同时，扩大购买自住住房提取时限和范围，购买新建自住住房，提取有效期限由《商品房买卖合同》签订日期3年以内调整至《商品房买卖合同》或不动产权证书登记日期3年以内。购买家庭首套或二套自住住房时，提取人员范围由“购房人及其配偶”扩大到“购房人及其配偶、双方父母、子女”。

另外，优化电梯提取政策，将现行加装电梯提取公积金政策由“加装电梯”扩大至“加装、更新电梯”。

此外，优化公积金贷款住房套数认定标准，多子女家庭购房、购买高品质住宅（“好房子”试点）或现房销售项目的，分别核减住房套数1套。住房套数核减政策可叠加使用。执行核减政策后，在本区域无住房或仅有1套住房，未使用过或仅使用过1次公积金贷款的缴存人，购房时可申请公积金贷款并执行首套房政策。同时，优化公积金贷款次数认定标准，通过 “以旧换新” 购房的缴存人，在申请公积金贷款时，可核减一次公积金贷款次数。

新政还提出，延长二手房公积金贷款期限至50年；取消建筑面积300平方米（含300平方米）以上住房不允许使用住房公积金贷款的限制；开展住房公积金贷款展期业务；开展灵活就业缴存人“商转公”“商转组”业务。

淄博市住房公积金管理中心表示，此次优化政策将显著降低购房成本。以延长二手房贷款期限为例，有助于减轻月供压力，尤其利好购买房龄较长但地段优越的二手房家庭。例如，一套25年房龄的二手房，在原40年贷款上限下最多只能贷15年，而在新政策50年上限下可贷25年，大幅缓解还款压力。取消大户型住房的公积金贷款面积限制，则有利于满足多孩家庭、高层次人才等群体对大户型、高品质住宅的改善性需求，进一步提升公积金政策的灵活性与包容性。