证券时报网
曹晨
2025-04-09 21:34
上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，2022年4月至2026年4月期间，全国百城新建商品住宅库存面积持续下降，四年累计减少超过1.3亿平方米。2026年4月，百城新建商品住宅库存去化周期（存销比）为29个月，已连续两个月下降。总体来看，库存指标方面最困难的时期已基本过去，后续存销比有望向合理区间进一步回归。
报告指出，2026年4月，百城新建商品住宅库存面积为39151万平方米，已连续38个月同比下降。自2022年4月以来，四年间库存面积累计减少超过1.3亿平方米，年均减少0.3亿平方米，近两年降幅尤为显著，表明去库存进程稳步推进，市场供求矛盾得到有效缓解，正逐步走向新的平衡。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，2026年二季度，房地产市场整体处于筑底与修复并行的阶段，供求关系有所改善。从供给端看，前期积累的高位库存压力逐步缓解，叠加土地市场“缩量提质”推进，库存供应已进入出清的新阶段。从需求端看，新房交易绝对规模虽仍偏小，但进一步下行空间有限，去化动力基本保持稳定。
报告还显示，2026年4月，存销比为29个月，已连续两个月下降。尽管该数值仍明显高于普遍认为的合理区间，但在一季度处于历史高点后出现回落，信号意义积极。这一变化既与成交量处于筑底阶段有关，也与库存规模持续多年同比下降密切相关，表明市场对新增供应的承接能力有所提升，有助于后续房价企稳。
严跃进指出，从4月百城库存面积与存销比两项指标来看，库存绝对规模已出现下降，是积极信号。尤其是库存面积连续多年同比下降，为库存出清和供求关系平衡奠定了良好基础。土地市场“缩量提质”特征明显，新增项目适度减少，叠加收购存量商品房节奏加快，客观上减少了潜在库存空间。
不过他同时提醒，当前许多城市的新房成交仍面临一二手房联动不足的问题，二手房交易高峰尚未有效转化为新房购买力。因此，后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房购买力，推动新房项目销售和去库存。总体来看，库存指标方面最困难的时期已基本过去，后续存销比有望向合理区间进一步回归。
