近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（下称《意见》），推出28条硬核措施，全面开启广州从“住有所居”向“住有优居”的住房新体验。

这份文件不仅关系到未来买房的人，也惠及住在老房子里的每一位市民。其中惠及普通市民的，大概有七个方面的核心内容——

新房品质升级：解决多个居住痛点

以往住房中的这些“痛点”，都有望解决。

1.告别“小黑屋”和“握手楼”

新风系统层高强制3.1米起步。《意见》提到，设新风系统的住宅层高建议不宜低于3.10米并设置专用设备平台。装中央空调、新风系统的用户，再也不用忍受伸手就碰到天花板的压抑感。

官方划定房屋最佳朝向。《意见》规定，优化居住空间设计，需兼顾采光、通风和避免西晒，以东南向（南偏东15度）为最佳主朝向，宜南北通透或具备不少于两个朝向。

隐私有保障。《意见》提出，同一楼梯单元不同住户居室对视距离不宜小于4米，不同楼梯单元之间居室对视距离不宜小于15米，鼓励大于18米。“在家一举一动容易走光”的尴尬将成为历史。

2.空间更实用，还能“免费得面积”

《意见》鼓励设置入户花园、主景观阳台+生活阳台“双阳台”设计。位于住宅建筑围护结构外侧，与室内不相通的悬挑式空调搁板，进深不大于0.8米时，不计算容积率建筑面积，相当于开发商免费送。厨房、卫生间也能设飘窗，拓展更多使用空间。

3.质量底线大幅提高，住得更安心

引入“好房子”综合保险，覆盖防水、智能设备等关键环节，防水工程等关键部位的质量保障期延长至10年，出问题可快速理赔。同时，保险公司会整合各类风险管控资源，统筹开展各阶段的房屋质量安全排查和技术支持服务。

全龄友好社区：让老人小孩住得舒服

1.“一老一小”设施按需加倍

老年人为主的居住社区，日间照料中心、星光老年之家、长者食堂等设施按1.5-3倍增加配置；

婴幼儿、孩童为主的居住社区，养育托管、早教中心、“四点半学堂”等服务设施，也按1.5-3倍增加配置。

《意见》特别鼓励“一老一小”设施相邻设置，方便老人带娃，实现代际融合。

2.停车难问题有望缓解

支持利用产权清晰的自有用地地下空间建设公共停车场，不改变用地性质的不计入容积率；

地下车库（位）可以分期、单独办理规划条件核实，不再被开发商强制捆绑销售；

鼓励建设智慧停车系统，停车更方便。

3.岭南特色更浓，下雨天不用打伞

鼓励连廊、骑楼、架空层等公共开放空间，形成适合广州气候的慢行系统。下雨天，居民从小区门口到家门口不用打伞，更重要的是，这些公共空间不占用地块建筑密度，不计入容积率建筑面积，开发商更有动力建设。

老房子“焕新”：不用搬家就能住新房

1.危旧房可以“原拆原建”

支持城镇危旧房拆除重建，原拆原建的无需先注销产权，大大降低改造门槛；

城镇危旧房改造最多可以增加30%的建筑面积，用来完善厨卫、基础设施、公共交往空间等配套；

支持“原拆原建、增加公服”的改造路径，业主可自主更新、自筹资金，将“老房子”改造为“好房子”。

2.加装电梯更简单

继续推广“成片连片、成批集中”加装电梯模式，政府主动送方案；

政府部门的联合审查意见可直接作为施工依据，免于办理规划许可；

推动市属国企提供加装电梯“投资-建设-运营”全链条服务，解决协调难、质量差的问题。

买房更放心：好房子有“星级认证”

广州将建立“好房子”评星定级机制，出台分类分级的“好房子”评价标准。

以后买房，一眼就能分清优质房和普通房，不用再被开发商的宣传忽悠。

同时，探索提供数字版商品住宅使用说明书，房屋检测、管线、设备、材料等信息一键可查。

保障房多样化：刚需有更多选择

拓宽保障和安置住房渠道，促进存量住房去化，支持存量住房转为保障性租赁住房。此举将扩大保障房供给。

继续落实共有产权住房和配售型保障性住房回购政策，探索房票购买二手房路径，拆迁安置有了更多选择。

为开发商“减负”，惠及购房者

明确“政府的事政府做”，在新出让居住用地周边，教育、医疗、文化、体育等街道级以上（含）公共服务设施的整体布局和建设时序，由政府统筹。

严控区域统筹级非必要配建，减轻企业负担，降低开发成本。

推行“小步快跑、高频少量”供地方式，匹配企业补仓周期，稳定市场预期。

智慧生活普及：更便捷更安全

新建小区必须设置安防设施、养老设施提升小区安全、适老化水平；

新建全装修住宅必须标配楼宇对讲、智能网关、燃气泄漏报警、火灾探测报警等基本智能产品；

鼓励既有小区对养老设施和公共配套设施进行数字化改造；鼓励既有住宅进行智能化改造。

这份文件的出台，标志着广州房地产市场跨步进入“品质时代”。未来，广州的房子不仅要“能住”，更要“好住”，让城市居民都能拥有一个安全、舒适、温暖的家。