“整个清明假期，我都在香港辅助同事的业务，不少内地客户去看房买房，我这边也成交了一套。”在罗湖口岸，记者见到刚刚从香港回深圳的付经理，他是附近一家房产中介门店的资深经理，常常往返深港两地。

“从去年开始，香港新房销售情况就挺火。此前，内地客户主要关注小户型，因为租金回报率很高。现在，内地客户也开始将目光投向大户型以及总价过千万港元的房源，加上人民币汇率表现强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群关注。”

近段时间以来，尖沙咀、西九龙高铁站附近的热门楼盘开盘常常传来热销的消息。香港中原地产监测数据显示，今年一季度香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，该两项数据同比分别上涨38%及94%。值得注意的是，截至3月20日，2026年一季度香港新房市场共记录265宗“大手客”入市案例（指同一买家在同一小区购入多套房源），创下2008年以来同期新高。其中，最引人注目的两宗交易，涉及两名以公司名义入市的“大手客”，分别一口气购入9套房源。

（香港新房 吴家明/摄）

在香港沙田从事房产中介工作的黄经理对记者表示，内地买家金融素养更高，在低税率、利率下行与高租金回报叠加形成的“机会期”下投资香港房产，而且不仅仅是自住需求，而是将其当成长线投资标的。

二手房市场方面，香港中原地产监测数据显示，今年3月香港二手私人住宅录得4621宗成交量及358.4亿港元的成交额，较2月的3913宗及296.9亿港元分别上升18.1%及20.7%。

价格方面，美联物业分析师岑颂谦指出，美联楼价指数最新报141.5点，续创超过两年以来的新高；今年以来楼价指数累计上升5.04%，幅度逼近去年全年的5.14%，而香港房价自此前低位至今已累计上升12.05%。

岑颂谦表示，尽管在中东局势的影响下，信心指数有所下跌，但新房交易持续活跃，楼市气氛依然向好，可见业主对后市前景持续乐观。降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底而且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。

摩根士丹利此前发布的香港地产展望，预计2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。

回顾2025年，香港并未持续推出大规模的楼市新政，仅在年初将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。不过，在业内人士看来，香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是价格“超跌反弹”，其次是金融市场的表现加上市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化的人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力。所以，香港人口结构的改善带来了真实居住和租赁需求，成为支撑楼市最稳固的基本面，但房价大涨甚至“暴涨”的可能性不大。

校对：姚远