6月6日，万科企业股份有限公司发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向公司提供借款，借款金额不超过30亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。值得注意的是，自去年以来，深铁集团已通过大宗交易、股东借款等多种方式力挺万科。

就在4月29日，万科发布公告，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月。今年2月，万科曾两次发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额分别为28亿元、42亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

值得注意的是，万科旗下长租公寓品牌泊寓近日与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。在业内人士看来，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科支持。

近段时间以来，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现出回暖趋势。中指研究院的最新监测数据显示，今年5月房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。从融资利率来看，5月债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。其中，信用债平均利率为2.29%，同比下降0.44个百分点，环比下降0.42个百分点；ABS平均利率为2.38%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.52个百分点。

与此对比的是，万科企业股份有限公司发布的2024年度报告显示，在融资端，万科全年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%。

值得一提的是，市场公开信息显示，万科集团创始人、董事会名誉主席王石近日在其个人微信朋友圈发布长文，王石在文中提到：“正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系。”

校对：陶谦