周末，深圳发布楼市利好政策，大幅提高了住房公积金贷款额度。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，自3月24日起开始实施。其中，家庭贷款最高额度提高至231万元，个人最高可贷126万元。

深圳还取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。调整后，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

此外，深圳将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过最高额度。文件还明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。

近期，无论是中央层面还是地方层面，楼市的利好政策都不断涌现。有研究机构指出，这将有效提振市场信心，房地产“止跌回稳”主基调不变。

家庭最高可贷231万元！深圳提高住房公积金贷款额度

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

文件提出，调整最高（基础）额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

调整最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

文件还将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：1、可享受首套房贷款利率优惠；2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

深圳还取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。调整前，深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。此次调整后，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

文件明确，加大住房公积金利息补贴力度。深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

值得关注的是，近期深圳二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升。据深圳市房地产中介协会消息，2025年第10周（3月3日—3月9日），深圳市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。

利好政策不断

近期，在房地产领域，大消息不断。有机构指出，中央和地方的一系列政策，将有效提振市场信心，促进房地产市场交易活跃度。当前，房地产“止跌回稳”主基调不变。

中央层面，2025年《政府工作报告》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

另外，住房和城乡建设部部长倪虹3月9日下午表示，住房和城乡建设部将会同有关部门坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事：1）巩固政策组合拳效果；2）努力实施城中村改造和危旧房改造；3）推进收购存量商品房；4）改革完善商品房开发、融资、销售等基础性的制度。

倪虹表示，政府工作报告提出今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权，收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。城中村改造和危旧房改造方面，倪虹指出，在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模，稳妥推进货币化的安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权，实现早入住、早安居，同时，也有利于消化存量的商品房。

地方层面，旧改与土储专项债加速落地。2月18日，北京发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券。其中专项债券用于市本级和朝阳区、海淀区、房山区等15个区的合计85个城市建设项目，募集资金主要投向棚户区改造、城中村改造、土地储备、市政和产业园区基础设施等项目，偿债资金来源主要为土地出让收入和安置房销售收入等。此外，2月23日，广东省公告了307亿元额度专项债券，专项用于土地储备、回收闲置存量土地，广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。中银国际证券预计，随着广东省专项债券的推进，今年土地收储专项资金政策还将继续完善，收购存量土地专项债与专项借款或取得突破。

另外，重庆取消限售（取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理），优化房产税税收政策（完善个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围）。山东、大连、成都等地优化公积金政策。

3月11日，自然资源部、财政部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。华泰证券预计，规范文件的持续出台有望给予地方政府更加明晰的操作指引，加速专项债券收地的落地，从而平衡土地供需、改善房企流动性，进一步筑牢“止跌回稳”的趋势。“土地收储政策的推进有望进一步改善房地产的库存问题，看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的‘三好’房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。”华泰证券写道。

中银国际证券表示，当前房地产“止跌回稳”主基调不变，提振需求是首要任务，从高频数据来看，目前市场仍然维持缓慢复苏的势头。后续的市场修复能否得到巩固，一方面依赖于需求端宽松政策的进一步扩底，另一方面，货币化旧改和收储进度也将继续成为2025年的重要主线。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段建议关注四条主线：1）基本面稳定，在一、二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企；2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企；3）经营或策略上有增量或变化的房企及受益于地方政府化债逻辑的公司；4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司。

校对：李凌锋‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍