2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

目前，以香港400万港元总价的物业为例，按以往1.5%的印花税计算，税费约6万港元。从6万港元降到100港元，意味着印花税大幅下降99%。

陈茂波还透露，香港商业房地产在过去几年面对不少挑战，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。此外，政府还会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，以提供更多用途上的空间。在公营房屋供应方面，特区政府已觅得足够土地于未来十年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。加上“简约公屋”，未来五年总体公营房屋供应量将达19万个。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬香港特区政府新一份财政预算案，为楼市带来利好刺激作用。而且农历新年后开发商趁势推出旗下新盘入市，为楼市增添热闹气氛，并刺激二手房购买力释放。如果财政预算案带来正面消息，有望助推香港楼市展开新一轮上涨行情。

也有业内人士预计，上述新政策有助于推动年轻人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5%至10%。

去年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，这也是时隔多年香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃，市场交易也明显转旺。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。到了去年10月中旬，香港特区行政长官李家超发表的《行政长官2024年施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。香港特区政府土地注册处发布的数据显示，2024年香港全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年成交53099宗，也创下近三年的新高。

至此，香港楼市全面“撤辣”已经接近一年时间。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，以2024年3月至今年2月（截至2月24日）的近一年时间里，二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录得40946宗，估计最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月约2820宗大幅上升超过20%。

此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的重要力量。据香港中原地产公布的最新数据，2024年香港楼市交易活跃，其中以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。

另据仲量联行最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅市场经历三年显著调整，在房价回调下的置业负担能力已显著改善。截至2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538平方尺住宅单位所需的收入年期缩短了5.5年。

校对：刘榕枝