春节黄金周期间，楼市成交同比有所回暖。其中，不少二线城市表现突出，相关城市筹划的“迎新年、购新房”活动取得积极成果。

展望后市，业内普遍预期春节后市场网签量将出现一定回升，一季度整体成交量同比或将保持平稳。

春节成交回暖

中指研究院今日（2月5日）发布的数据显示，春节期间各地楼市呈回暖态势。中指研究院结合网签统计，今年春节假期期间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房日均成交面积较上年假期（2024年2月10日至2月17日）增长8%。其中，一线城市中广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。

海通证券研究所统计数据揭示类似趋势。该机构统计，2025年1月28日至2月3日，30城累计新房成交面积4.70万平方米，同比上年春节黄金周（2024年2月10日—2月16日）增长30.6%。其中，一二线城市明显回暖，一线城市累计成交面积0.48万平方米，同比上年春节黄金周增长48.2%；二线城市累计成交面积3.61万平方米，同比上年春节黄金周增长93.35%。

二手房市场趋势与新房相近，据海通证券研究所统计，18城2025年1月28日—2月3日二手房成交面积为0.68万平方米，同比上年春节黄金周增长135.3%。其中，二线城市成交0.62万平方米，是去年春节黄金周的5.30倍。

记者留意到，春季期间，不少二线城市结合房地产利好政策，把握返乡客流，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，并取得积极成果。中指研究院统计显示，成都市场网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

记者了解到，在成都，该市举行了为期3天的“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动，27家成都主流房企带来共计上百个项目参展。市民不仅可以一站式逛遍市面上在售项目，众多房企还给出了不同程度的优惠政策，最高优惠达到10余万元。

在南京，南京市房产局会同各区组织了“春节不打烊”活动，覆盖了全市76个在售新建商品住房项目售楼处。同时，多家楼盘推出新春专属认购豪华大礼包、限时特惠房源秒杀、现场成交专享优惠、到访享新年红包、签约砸金蛋送万元家电大礼包、年货大街半价购等多重惠民举措。

后市情绪较为积极

放眼1月全月表现，在传统淡季各地楼市虽然较上月的强势表现有所回落，但是以一线城市为代表的重点城市仍然可圈可点。

深圳住建局昨日转载文章，以“开门红”形容2025年1月的深圳楼市。当月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。同时，深圳市新建商品住宅、二手住宅的交易均价也出现连续3个月环比增长。当月，位于龙岗区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘。

深圳的情况颇具有代表性，据易居研究院统计显示，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长了33%。

价格方面，中指研究院统计，1月百城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格环比跌幅连续6个月收窄，其中成都、乌鲁木齐房价环比上涨，深圳环比持平。土拍市场也传来积极信号，1月北上深杭核心地块土拍热度延续，多宗地块拍出高溢价，受北京、杭州等地多宗热点地块成交带动，300城住宅用地出让金出现同比增长。

展望节后楼市，业内人士情绪较为乐观。以深圳市为例，2025年一季度深圳将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米。据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，既有一批2024年热销楼盘将推出后续产品，也有一些优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

“楼市开门红成绩优秀。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“结合2024年四季度此类城市止跌回稳的表现，以上表现延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。”

中指研究院研究副总监李益峰预计，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。