最近，深圳新房市场非常热闹。继“日光盘”再现后，位于光明区的一处新房项目首推192套房源，入围并完成意向登记保证金冻结的客户达到2047人。

据悉，项目为中建观玥名邸，项目首推预售总套数为192套，备案均价约每平方米3.8万元。值得一提的是，项目地块在土拍时要求普通商品住房平均销售价格不高于每平方米50300元（不含室内装修价格）。有业内人士观察，项目公布的意向名册中不乏非深户购房者。

记者采访当地房产中介经理和新房销售经理，他们告诉记者，与2021年的高峰相比，光明片区的二手房价格普遍回落超过30%以上，目前上述新房项目周边的新房也在打折卖房，均价在每平方米4万元左右。

日前，位于龙华的深业上城学府项目开盘，超744批客户抢332套房，3个多小时售罄，销售额达26亿元，成为深圳楼市“9·29”新政后首个当日售罄楼盘。乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。

深圳于9月底宣布放松限购、限售、限价等举措。10月以来，深圳新房和二手房市场持续升温，甚至传出不少开发商收回折扣提价的消息。不过，有资深业内人士告诉记者，深圳市场的开发商普遍还是比较谨慎，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有发现提价现象。

除了新房市场，据深圳贝壳研究院监测，10月1日至17日深圳二手房日均签约量相比9月日均数据增长173%，为近四年来最高水平。此前在3月、5月和6月，深圳二手房均出现成交小高峰。与这三个月份相比，10月以来深圳二手房的日均签约量增幅亦颇为明显，分别为80%、137%、100%。

而在10月18日，国家统计局公布全国最新的房价数据。总体而言，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。不过，中指研究院认为，从全国层面来看，居民置业意愿有所修复，1—9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。目前，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

责编：叶舒筠

校对：刘星莹