9月20日，华夏大悦城商业资产封闭式基础设施证券投资基金（大悦城商业REIT）在深交所正式上市，募集规模为33.23亿元。

华夏大悦城商业REIT在发售阶段的表现可谓抢眼，原定于2024年8月27日至8月29日的公众投资者募集期限，在首个开售日就提前结束。公告显示，华夏大悦城商业REIT的公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%和36.585%，基金比例配售前认购金额累计48.124亿元。

中粮集团党组副书记、总经理栾日成在敲钟仪式现场表示，大悦城商业REIT的成功发行是大悦城控股发展历程中具有里程碑意义的重大事件，未来要把商业综合体项目持续经营好，努力打造消费新场景、激发消费新活力，持续向公募REITs平台置入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，以金融创新服务实体经济发展，为城市消费发展赋能，为满足人民群众美好生活需求贡献力量。

公开资料显示，作为大悦城商业REIT首发底层资产，成都大悦城正是大悦城控股旗下优质购物中心的代表之一。截至2023年年底，成都大悦城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。

另据最新发布的大悦城控股2024年中期业绩报告，截至2024年6月30日，大悦城控股商业项目全国布局45个，其中重资产30个、轻资产15个；在营项目34个，总商业面积约374万平方米。仅在2024年上半年，大悦城控股旗下购物中心销售额达到196亿元，同比增长14%；客流量达到1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率保持在94%的高位。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“与其他同类项目相比，大悦城的品牌影响力和运营管理经验，特别是潮流文化和生活文化场景打造方面，是其潜在增长点。”

大悦城控股董事长、总经理姚长林也表示，此次华夏大悦城商业REIT的发行得到了市场的高度认可，项目成功上市意味着公司正式打通了“投融建管退”的资本循环，为未来进一步推进大悦城稳健发展提供了重要机会与坚实平台。

业内人士表示，今年以来公募REITs对于发行人的吸引力持续提升。与此同时，底层资产项目新业态的不断增加进一步丰富了投资人的选择，为该类市场带来了更广阔的发展机遇。其中，消费基础设施REITs也是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，有助于强化资本市场服务实体经济的能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进消费基础设施高质量发展。

校对：彭其华