买房再也不用担心要过几年才能拿到房产证了。广州市发布购房新政，全市新建商品房实施“购房即交房、交证”。

据广州市不动产登记中心公众号8月30日发布的消息，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

广州全市新房开始实施“交房即交证”

这份名为《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》提出，凡是已经首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方网签后在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

对未办理首次登记的新建商品房，只要在2024年10月完成竣工验收并满足交房条件，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

在办理流程方面，购房者和开发商双方签订买卖合同后，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，完成网签后，住建部门便会把信息推送到不动产登记部门和税务部门。

此后买卖双方通过广州不动产登记网分情况进行报审，系统将同步将信息推送至登记部门。在购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验。核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明），纸质证书可选择邮政EMS或者在自助打印机打印。

专家：新政能更好保护购房者权益

“不动产权证是关系到老百姓的一个很重要的权益，房屋交付就能交证，是将办理不动产权证的时间压缩，能更好地保护购房者权益。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对e公司记者表示，对于购房者来说，更快地将不动产权证拿到手才是最踏实的，能有效解决子女读书、挂户口等问题。

严跃进认为，广州的购房新政对于一线城市等有非常好的启发，也是后续改革的一个很重要的方向。

今年7月份消息，《广州市规划和自然资源局关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展若干措施（第三批）的通知》正式印发实施，共包括9条惠企利民措施，涉及优化商品住房“以旧换新”不动产登记服务、扩大不动产登记跨城通办服务、提供不动产登记税费金“一码清缴”服务等内容。据悉，这是广州继2023年推出两批不动产登记支持高质量发展举措后，进一步推出的第三批服务举措。

“交房即发证”承诺写入出让合同

此外，“交房即发证”承诺还曾写入出让公告和出让合同。据广州媒体5月底报道，广州市规划和自然资源局挂牌出让了天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，是广州市首宗在出让公告和出让合同中落实“交房即发证”要求的地块。

“交房即发证”，是指购房者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。在土地出让阶段落实有关要求，是实现“交房即发证”全生命周期管理的“总开关”，AT1003009地块成交意味着广州市上述工作初步实现。

广州市规划和自然资源局有关负责人表示，相比以往房产办证模式，“交房即发证”将有力督促开发企业认真履行和落实商品房建设、交付等各环节工作，进一步规范全市房地产市场秩序，既提升市民便利度和获得感，也提高企业信誉，实现市场、政府、市民三方共赢。

附操作指南：

适用范围

广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

（一）已办理首次登记的新建商品房。自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

广州市规划和自然资源局

（二）未办理首次登记的新建商品房。在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

广州市规划和自然资源局

办理流程

购买房屋，签订合同。

购房人向房地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。

缴纳房款，提交申请。

1.已办理首次登记的新建商品房。

购房人交齐房款或申请贷款完成后，购房人可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。

（1）属先行完税的，购房人可以通过“粤税通”小程序或新电子税务局里面的‘地方特色’登录广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税；缴纳完成后，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），系统将提交的信息同时推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理首次登记的新建商品房。

买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。