外形神似“开瓶器”的上海地标——上海环球金融中心71层不动产8月30日再度流拍,为第四次流拍。
阿里资产“司法拍卖”栏目显示,8月30日上午10时,上海市世纪大道100号71层不动产因无人出价宣告流拍。此前,浙江省嘉善县人民法院于2024年7月1日10时起将该不动产进行公开变卖活动,公开变卖持续了约两个月之久。
上海市世纪大道100号71层不动产最早于2023年7月3日开启了第一次司法拍卖,24小时后宣布流拍。截至目前,该不动产已经历了四度流拍。
位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。(图片左为上海环球金融中心)陈雨康 摄
位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。(图片左二为上海环球金融中心) 陈雨康 摄
网红办公场地遭遇四度流拍
位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。2008年竣工以来,上海环球金融中心成为了上海的网红地标,是“陆家嘴三件套”(上海环球金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦)之一。该栋大楼涵盖写字楼、酒店、观光厅、商场、餐厅等多种业态,其中,7层至77层为办公设施。
然而,这样一座网红大厦的办公场地,却面临四度流拍的窘境。
阿里资产“司法拍卖”栏目显示,2024年7月1日10时至2024年8月30日10时,上海环球金融中心71层不动产以3亿的价格起拍;长达约两个月的挂牌变卖期间,尽管迎来了83859次围观,却始终无人出价。8月30日上午10时,该不动产正式宣告流拍。
公告显示,此次变卖活动由浙江省嘉善县人民法院发起,属于司法拍卖性质。变卖标的“上海市世纪大道100号71层不动产”建筑面积为3195.94平方米,规划用途为办公。起拍价为3亿元,保证金4600万元,加价幅度100万元。
该场网络司法变卖期60天。如有竞买人在60天变卖期内任一时段出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;在24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。
尽管评估价高达4.8亿元,但该不动产已历经三次降价、四次流拍。
记者注意到,浙江省嘉善县人民法院于2023年7月3日10时在阿里资产对“上海市世纪大道100号71层不动产”进行司法拍卖,起拍价为3.7亿。24小时后,该不动产的首次拍卖因无人出价而流拍。
2024年5月,“上海市世纪大道100号71层不动产”再度启动拍卖,起拍价下调到3.37亿元,仍因无人出价而流拍。约一个月后,该不动产以3亿元启动第三次拍卖,最终流拍。
源于合同纠纷案件
天眼查显示,上海市世纪大道100号71层原为新源国际控股有限公司所在地。新源国际控股有限公司成立于2007年,以从事批发业为主,注册资本2亿元。新源国际控股有限公司下设子公司新源房地产开发有限公司等。
记者查询发现,“上海市世纪大道100号71层不动产”被司法拍卖,源于一起合同纠纷案。
相关法律文书显示,申请执行人恒华融资租赁有限公司与被执行人谷式鲁、谷献余、河北省浙商房地产开发有限公司、新源房地产开发有限公司、新源国际控股有限公司合同纠纷一案,嘉兴市中级人民法院作出的(2022)浙04诉前调书1号生效法律文书已经发生法律效力。因被执行人未自觉履行判决确定的义务,恒华融资租赁有限公司申请强制执行,本案于2022年1月11日立案执行。
相关法律文书显示,截至2022年5月19日,本案执行3.25亿元、利息、律师费60万元及迟延履行金未支付。被执行人新源国际控股有限公司名下位于上海市世纪大道100号71层的办公楼被本院轮候查封。
被执行人河北省浙商房地产开发有限公司、新源房地产开发有限公司、新源国际控股有限公司不列失信被执行人名单,但将其法定代表人限制高消费。
写字楼租赁市场整体下行
网红办公楼的四度流拍,也与目前写字楼租赁市场整体不景气有关。
百盛评估数据显示,2024年二季度,上海市甲级写字楼平均空置率22.3%,为连续多个季度空置率攀升。受到供应端的影响以及新项目去化缓慢,部分子市场的空置率出现了较大幅度的上升,因此导致近期整体空置率居高不下,但上升幅度明显放缓。
高德量行报告显示,当前,上海写字楼去化压力使得租赁市场仍偏向企业,企业议价能力继续上升。中央商务区内,业主愿意提供更多的激励措施以保留租户。甲级写字楼需求大多靠价格驱动,企业利用租金下行的窗口期,寻求升级至周边甲级办公楼的机会;部分乙级写字楼租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户,明显体现出升级办公环境的需求。
戴德梁行报告提到,据统计,今年下半年上海将有8个项目竣工入市,为市场新增超70万平方米优质办公空间。2025年,有15个未来供应项目计划入市,共计约176万平方米。预计下半年上海写字楼租金或继续下降。
校对:彭其华