8月16日，长春市住房保障和房屋管理局公布《长春市购房补贴政策实施细则》（下称《实施细则》），旨在进一步优化房地产调控政策，加快消化存量商品房，促进房地产平稳发展。

据了解，《实施细则》包括普惠性购房贷款贴息和消费券、“以旧换新”政策，以及农民、高校毕业生购房补贴等多个方面的内容。

具体来看，自2024年8月15日起至2024年12月31日，对个人使用公积金、商业贷款购买长春市主城区、开发区新建商品住房的，长春市按初始贷款金额每年给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放。对个人采取一次性付款方式购买新建商品住房的，一次性发放1.5万元/套购房消费券。

在政策执行期内，先出售二手住房，后购买新建商品住房“以旧换新”的个人，贷款购房将贴息比例提高至2%（最高贴息2万元/年），一次性付款购房消费券提高至3万元/套。

自2024年8月15日起至2024年12月31日，长春市对进城农民购买本市主城区、开发区个人唯一新建商品住房的，给予200元/平方米的购房补贴，补贴额度最高不超过2万元。

自2024年4月22日起，毕业5年内高校毕业生（含全日制博士、硕士、本科及教育部认证的海外同等学历留学人员），已与长春市内用人单位（不含县（市）、区及以上实施或者参照公务员制度管理单位和事业单位）签订1年以上劳动（聘用）合同，以及灵活就业或者自主创业，且按规定缴纳社会保险费人员，在长春市行政区域内购买吉林省内首套新建商品住房、二手住房及实际用途为居住的公寓（不含其他商业、办公等非住宅），按照博士、硕士、本科8万元、5万元、3万元标准给予一次性购房补贴。

另外，长春市还将对符合《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2023年第28号）规定的换购自然人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据介绍，在政策执行期内，购买多套新建商品住房的购房人，仅首次购买的可享受贷款贴息或者购房消费券政策。无论是购买新建商品住房，还是符合“以旧换新”政策购房人出售的二手住房，能享受到补贴的范围为长春市主城区、开发区，不包含双阳区、九台区及各县（市）。

《实施细则》提到的新建商品住房，不包括未登记确权项目房屋、二手住房，也不包括商业用房、办公用房等非住宅房屋。高校毕业生购房补贴除新建商品住房外，还包括二手住房和实际用于居住的公寓。

据了解，贷款贴息或购房消费券、进城农民购房补贴、高校毕业生购房补贴可叠加享受。高校毕业生购房补贴与“省人才开发专项资金”支持的“安家补贴”等不得重复享受。

从补贴发放时间上看，除高校毕业生购房补贴政策外（购房时间自2024年4月22日起），合同签订或不动产转移登记时间均需自2024年8月15日0时起至2024年12月31日24时止。贷款购房的购房人，完成抵押登记时间可延长至2025年2月28日24时，农民进城购房补贴申请时间最晚可延长至2025年1月31日。

今年7月，长春市已经对住房公积金贷款政策进行了调整。调整后的政策降低了“二套房”贷款首付款比例，优化了贷款次数计算方式，并针对高校、职业院校及技工院校毕业生职工群体制定了相应的贷款优惠政策，阶段性提高了长春市部分城区开发区的单笔贷款最高限额。

6月份以来，房地产宏观政策层面连发利好政策，进入8月份，随着政策效果逐渐显效，长春楼市呈现较明显升温态势。此番长春市适时推出《长春市购房补贴政策实施细则》相关政策措施，有望进一步激发房地产市场活力，释放购房消费潜力，助推长春楼市企稳。