房贷利率市场化首个一线城市——广州的房贷利率再创新低。
上证报获悉,广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%,已经接近公积金贷款利率的2.85%。
广州首套房房贷利率最低降至2.9%
据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调,商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。
进入8月,为了争夺客源,广州地区不少银行再度调整首套房利率。
上证报获悉,外资银行的首套房贷利率已再度下调,汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中,汇丰银行的首套房贷利率最低,可达到2.9%,渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%,具体要看客户的资质和申请的贷款额度。
“外资银行房贷发放策略更加灵活,银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。
人民银行广东省分行日前表示,2024年以来,该行促进房地产市场平稳发展,全力服务“保交楼”,支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。
“广州取消了房贷利率下限,在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。
目前,广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看,中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。
农业银行广州分行表示:“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素,确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP,与LPR调整前保持一致。”
该行表示,存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。
“8月,我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。
8月1日,广州市发布通知,明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现,广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末,地产商七夕节活动,买房者可以使用公积金当首付买房,并享受额外的折扣。
中指院数据显示,7月,广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱,市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面,7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,同比下跌5.31%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调,降低了银行资金成本,从而为房贷利率下行打开了窗口。当前,银行角逐房贷份额的竞争非常激烈,而这种竞争最佳的手段就是降低利率,而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。
深圳首套房利率仍为3.4%
上证报从深圳地区银行获悉,目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP,为3.4%;第二套房贷利率为LPR-5BP,为3.8%。
根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
上证报从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到,目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率,具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。
渣打银行的工作人员表示:“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷,但无法提供组合贷款。”
中指院数据显示,7月,深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显,成交量环比增长约一成。
7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套,环比增长9.6%,同比增长102.4%。1—7月累计同比增长41.5%。
价格方面,7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%,跌幅较6月扩大0.31个百分点。