继上海后，又一一线城市出台楼市新政。

5月28日，广州发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出优化调整限购政策、优化完善信贷政策、调整住房套数认定标准、调整完善住房公积金政策等四方面措施。

一是优化调整限购政策。非广州户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。

根据新政，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。

二是优化完善信贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。值得注意的是，广州是北上广深中率先实现房贷利率市场化的一线城市。

同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

三是调整住房套数认定标准。若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套住房发放个人住房贷款；若购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人住房贷款。

四是调整完善住房公积金政策。申请住房公积金贷款时，广州市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整为6个月（含）以上。同时，支持刚性住房需求，允许职工按照有关规定提取本人缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。

对于广州楼市新政出台的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是贯彻落实“4·30”中央政治局会议关于“继续坚持因城施策”“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”最新指示，以及“5·17”国务院视频会关于降低按揭首付比例和利率不设下限的规定。

李宇嘉进一步指出，尽管广州在1月27日推出了120平方米以上住房限购，但近期商品房市场有了新问题。4月份新房和二手房价格指数环比跌幅创近年来新高，其中，二手房价环比指数跌幅排在70城的第11位，连续数月跌幅居前。从全国来看，百城、百强新房销售创阶段性新低，开发商资金链紧张，近期新房交付压力加大，市场情绪低迷，迫切需要一揽子政策来提振市场信心，活跃交易，减缓开发商资金链压力，促进新房和二手房库存去化的良性循环，稳定市场预期和价格信号。

“上周，广东省19个城市执行5月17日国家对于首套房、二套房最低15%和25%的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策，但当时广州、深圳未跟进。考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，迫切需要通过释放低首付、低利率政策来提振市场情绪和交易活跃度，从而稳定价格预期，此次广州跟进降首付和利率政策，同时，进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，非户籍人群购房社保缴纳年限从2年调整为6个月，并享受户籍家庭购房待遇，政策力度比较大。预计下一步深圳也将跟进此政策。”李宇嘉说。

责编：王璐璐‍‍‍‍‍‍

校对：赵燕