“昨天（5月18日）确实忙不过来，饭都顾不上吃，一整天都在带客户看房。昨天的成交量也很不错，比起（政策出台）之前要好太多。”5月19日，一位广州中介人士向证券时报·e公司记者表示。

5月17日，央行连续发布三大重磅政策，包括下调房贷首付比例，取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率，被市场称为“史无前例”的房地产救市措施。前述中介人士表示，从当日下午开始，已经有不少此前接触过的意向客户主动向他联系看房。

新政策公布后，作为四大一线城市中均价最亲民的城市，广州的楼市表现如何？证券时报·e公司记者通过实探当地热门楼盘和走访中介了解到，广州楼市的热度确实有明显回升的迹象，成交也随之得到提振，但价格方面相对保持平稳，没有出现较大波动。

楼市关注度明显上升

5月18日，e公司记者再次来到广州核心区天河区的某热门在售楼盘时，发现比起过往几次来访明显热闹了不少。洽谈席位座无虚席，不少家庭“拖家带口”围绕着沙盘听售楼部人员讲解。工作人员也表示，“比起前几个周末，今天来售楼部看房的客户明显多了不少。”

由于来访客户激增，该售楼部此前常见的工作人员“一对一”服务就显得有些奢侈。记者看到，当日大多情况是由一位工作人员带领着五六位看房客户共同参观介绍。

紧接着，e公司记者前往另一处在售楼盘，一进门就在入口处看到了涉及楼市新政策的巨幅展示牌，直接明了地呈现了三大“降门槛”政策，其中显眼的标语是“抓住1.5成首付的窗口期，越中心越值得”。在看房者中穿梭的工作人员匆忙告诉记者，该展示牌是在“5·17新政”官宣后连夜赶制的。

记者还看到，距离该售楼部不远，就是项目的施工工地，虽然是周末，但该项目建设正在热火朝天地进行中，工作人员表示，该项目正在加班加点建设，争取提早交付。

被激活的还有地产中介。5月18日，原本门可罗雀的中介门店，又重新变得热闹起来。据记者联系到的多位中介人士都表示，当日是他们近几个月以来最为繁忙的一天，“楼市关注度明显起来了”。

价格相对保持稳定

本次新政策出炉后，在楼市热度提升的同时，e公司记者注意到，房价方面则表现得比较稳定，没有看到大面积突击上涨的情况。

事实上，近年来，广州楼市价格整体处于下行态势。根据国家统计局最新发布的《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年4月，广州新房房价环比下跌1.3%，同比下跌6.9%。广州新房房价已经连续11个月环比下跌，而二手房房价则连续下跌12个月。

尽管近一段时间广州楼市政策密集出台，包括率先落地“认房不认贷”，调整限购政策实施区域范围，放松外地户口购房社保年限，以及放开核心限购区120平米以上住房限购等，但相关政策落地后，除了短期吸引了一些关注度，但仍未改变整体下行的趋势。

据合富研究院的数据显示，今年“五一”假期（4月29日—5月5日），广州全市成交较往年同期有较大差距，全市总体成交量同比下降56%，对比2023年“十一”下降49%。“五一”期间，广州整体去化率不及预期。

e公司记者本次实探楼盘也注意到，在价格方面，相关楼盘均没有太大的调整动作，此前的优惠政策也延续保持。事实上，在记者参访的某处楼盘，销售人员还向记者私下发送了一条特价房源的消息，称该楼盘近期在此前促销的基础上又给到了额外的折扣，个别房源的单价已经下降至“5”字头。而在去年该项目开盘之初，项目均价还在8.5万元/平方米的水平。

在二手房层面，当被记者问及是否有挂牌业主突击涨价的情况出现时，几位中介人士基本给出了一致的答复：“没有，这种时候怎么可能还涨价。”

重心仍是去化

e公司记者发现，在此次房地产新政策出台后，对于房价，市场多方少见地出现了比较一致的预期，即政策刺激也很难带来房价立竿见影的大涨。

站在开发商的角度，一家大型房企在广州区域的负责人告诉e公司记者，当前开发商的任务重心还是去化，对于政策带来的热度提升，开发商显然是乐见的，但也不会贸然坐地涨价。“现在还是买方市场，贸然涨价对客户而言观感太差，而且现在各大项目竞争激烈，涨价无异于将客户推向别的项目。”

而在地产中介层面，过去在房价上行周期，中介常常被认为是房价上涨的推手。每逢“利好”出炉，二手房价往往会最先“响应”。但如今，随着市场供需关系的转变，中介似乎更加转向购房者一边。

“这个时候涨价是不明智的，对于一些挂牌价偏高的业主，我们还会劝他们下调一些价格，趁这个时机尽快脱手。”一位中介人士告诉记者，现有这批挂牌的二手房，基本都是在过去几个月或一年里挂牌的，经历了这轮下行周期，尽快出手是这些业主的第一诉求，临时调价反而会在出手中落于人后。

而对于购房者群体，比起过去也更多了一份理性。罗小姐是e公司记者在售楼处遇到的一位改善性需求看房者，她也是看到政策的出台才专程前来看房。但对于此项政策，她也认为不会带来房价大涨。“最近救市的政策很多，但也没有看到有多大效果，房子（存量）还越来越多，我们的看法是再多看一看，等合适的时机在出手。”

事实上，在外界看来本次政策中力度最大的一款，即降低首付比例，也未必会很快在广州落地。中介人士表示，降首付比例并非强制，而是各地按需制定，目前对于广州是否跟进还是个未知数。