今日（8月1日），广州市宣布支持提取住房公积金支付购房首付款，以支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力。分析人士认为，这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。

近期，各地地产政策调整频次有所提升。仅在昨日，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，以及郑州取消商品住房销售价格指导的政策调整，均引发舆论关注。在二十届三中全会和中央政治局会议先后对房地产市场进行重要部署之后，业内对新一轮地产政策释放的预期有所升温。

广州再出新政

8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局联合发布通知，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。提取额度方面并无硬性要求，仅规定提取总金额合计不超过首付款金额，且不超过住房公积金账户余额即可。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，申请办理这一政策只需要满足两项条件：第一，在广州市行政区域内购买新建商品住房；第二，完成商品房买卖合同网签且在商品房买卖合同中约定，双方同意在网签后将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。

不过，这一政策仅支持购买新建住房，购买二手住房并不能申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，若已购买了一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，购房人需先注销现有住房的提取，如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

两发文单位表示，此举是为支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊解读称，此次新政主要是落实此前广州“528新政”的要求。“目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低，这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。这对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。不过，由于此次新政仅涉及公积金方面，预计对市场整体影响相对有限。”杨永俊判断道。

以公积金支付首付款并非创新性举措，因有利于减轻购房资金压力，近两年在多地均已有实践。今年4月，沈阳市也曾宣布阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款，目前包括海南省、厦门市、珠海市、贵阳市在内的一批省市均支持提取公积金用于支付首付款。其中，珠海市更是提出实行“一人购房全家帮”的政策，即缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款。

但是在一线城市中，全面落实以公积金用作首付的政策，广州尚属首例。其他一线城市中，仅有北京市开放了购买经适房、限价房等政策性住房可直接用公积金作为首付款的政策，上海、深圳并未放开这一政策。

事实上，今年以来广州一直是一线城市中购房政策最为宽松的城市。“随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累。”杨永俊告诉记者，“据中指数据，自‘528新政’出台后，6月、7月广州新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。”

政策宽松仍在路上

从全国角度来看，7月各地政策优化持续推进，政策出台频次有所提升。中指研究院研究副总监徐跃进在8月1日召开的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中表示，目前，需求端政策环境较上一轮周期已更为宽松，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。

值得注意的是，近期召开的二十届三中全会和中央政治局会议均对房地产市场进行了重要部署，近期中央、地方均有重要政策落地，业内对地产政策的进一步宽松有较强预期。

昨日国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，计划提出了多项直接涉及住房保障的措施，如加大小户型保租房供给、积极培育发展住房租赁市场、逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利等。同在昨日，郑州市宣布取消商品住房销售价格指导，标志着该市房地产限制性政策全面解除。

方正证券分析师刘清海解读会议精神认为，化风险、保交房仍为首要任务，新一轮政策释放开启，虽然近期政策持续发力，但空间仍存。刘清海预期后续的具体政策推进思路或为：中央有望加大对收储工作的支持，地方执行层面推进速度有望加快；回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；一线城市有望持续松绑限购；鼓励性购房政策想象空间较大，更多创新型政策或将不断落地。

申万宏源分析师袁豪认为，当下房地产政策底层思路由供给侧稳投资转为需求侧稳房价，高频政策推出也不断明确本轮去库存决心坚定。袁豪表示，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。

信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，政策宽松仍在路上，行业调控将更进一步聚焦，一方面在收储商品房的落地和进展上有希望提速，另一方面在市场产品结构上保障房和优质住宅的差异化也将越发明显。