上海易居房地产研究院今日发布的报告报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。

报告显示，7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。报告认为，7月份数据处于罕见的低位，且后续有进一步下滑和降温的风险，需要高度重视。

报告指出，今年7月份新房成交面积预计同比下降37%，即交易量相比去年同期缩水4成。在连续20个月同比下降的情况下，今年2-5月份该指标保持了同比正增长态势，但增速总体处于收窄状况。6月份该指标出现今年首次由正转负现象，而7月份降幅进一步扩大。报告认为，交易数据由正转负、负值扩大的现象需要高度警惕。

报告还显示，基于前面的监测数据测算，今年1-7月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米，同比增速为1%，相比1-6月份9%的水平有明显收窄态势。过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势，但二季度明显拖累了该曲线。7月份颓废态势继续拖累该指标。该曲线目前已经有“由正转负”的风险了。

报告认为，从今年7月份的交易数据来看，表现疲软，且呈现出进一步下行的风险。对此类市场的“过冷”、“易冷”等问题需要认真对待。第一，本轮楼市降温始于4月份，且有逐月持续降温的问题。当前7月份数据进一步说明，目前的降温不是季节性的调整，而是楼市深层次矛盾的集中体现。第二，此类问题有很多深层次的原因，其充分暴露了购买力偏弱、换房需求遇阻、市场信心不足等问题。此类问题不解决，会进一步制约新房的交易行情。第三，此类问题不解决，不光对各城市去库存工作产生了困扰，同时也会对各房企资金状况产生负面影响，进而影响债务问题的处置。而上半年积极拿地的房企，也会因销售状况恶化而产生新问题。总体上，打通堵塞、加快制定和出台更重磅的购房政策非常有必要。