港股公司华润万象生活今天公布2022年业绩，公司在2022年实现核心净利润人民币22.25亿元，同比增长30.7%。公司表示，年内已完成行业最大规模并购，管理规模跻身行业第一梯队。

公司今天同时公告终止收购位于浙江、安徽等地的物管业务，其管理层在2022全年业绩电话会议上表示，未来仍计划选择性收购可互补优势或具有一定规模、盈利能力的同业。

年内已完成行业最大规模并购

2022年，华润万象生活各项核心业绩指标取得稳健增长：全年实现综合收入120.16亿元（人民币，下同），同比增长35.4%，实现核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%。实现核心净利润对应的每股盈利0.975元。在宣派上市两周年特别股息每股0.3643元（折合港元0.4069元）的基础上，董事会决议建议宣派末期股息每股0 .312元（折合每股港元0.357元），同比增长13.0%，加上2022年已派发的中期股息每股0.127元（折合每股港元0.145元），全年派息率由2021年的37%提升至45%，进一步提振股东回报。 

公司表示，2022年商管业务持续引领行业发展，高端市场竞争优势与领导者地位进一步巩固。面对疫情挑战，公司迅速部署，全面落实抢资源、抢客户、抢政策、控费用，力保旗下在营购物中心各项核心指标逆市增长。全年实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%，实现业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%，业主端经营利润率达59.7%，拉动全年实现购物中心商业运营服务收入人民币24.8亿元，同比增长16.5%。 

值得一提的是，公司商业运营服务版图加速扩张，全年新开业购物中心16座，平均开业率（不含国际品牌）达90.9%，领跑行业水平；进一步深化与头部战略品牌合作，年内新增武汉、福州、海口三座重奢万象城，旗下在营重奢万象城增至11座，重奢购物中心的规模位列行业第一。全年新签约商业轻资产外拓项目13个，其中TOD项目11个、核心城市项目10个，通过创新模式获取深圳龙岗大运中心PPP项目以及西安机场航站楼项目，外拓规模及素质位列行业第一。

截至2022年12月31日，公司的购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市，在营项目86个。写字楼业务通过稳定存量租户、拓展增量租户，在全行业空置率上行的艰难环境下，出租率稳定在80.7%水平，全年实现写字楼运营及物业管理收入17.3亿元，同比增长20.7%。截至2022年底，写字楼运营及物业管理业务布局47个城市，在营项目27个。

物管业务方面，公司全年实现收入78.02亿元，同比增长46.9%。基础服务毛利率保持稳定，业主增值服务收入同比大幅增长73.3%，占物管业务收入比重提升至16.1%。年内完成行业最大规模并购，实现中南服务、禹洲物业、九洲物业交割，使管理规模跻身行业第一梯队，全年新增合约面积1.43亿平方米。截至2022年12月31日，公司住宅及其他物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积2.80亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米。

关注优质项目收并购机会

华润万象生活主席李欣在业绩电话会议上表示，未来要继续提升市场化的直拓能力，积极关注优质项目收并购机会；同时进行高质量的拓展业务，进一步提升收入占比，在管理转型方面，聚焦生产科技化，运营数字化。

“如果在2023年有符合公司并购原则的项目或标的，我们还会积极去争取，通过并购扩大规模，尤其是上下游业务。”华润万象生活副总裁王海民补充。

华润万象生活另一位副总裁魏小华则谈及万象天地的布局计划。其表示，万象天地是战略布局的三大主力之一，产品和定位是融合大的潮流，选择高能级的城市核心地段，条件要求比较高。从产品端来讲，在定位方面会跟当地的人文精神结合的更紧密，去年下半年，集团已经开了两个万象天地，一个在南京，一个在上海，在开业之后，确实取得了不错的市场口碑。

魏小华透露，接下来的规划会在上海、成都、杭州和深圳都有万象天地布局的计划，就产品线来讲，仍然还是会以万象城，万象汇，万象天地三大核心的产品线为主，对于奥莱而言，公司的定位为机会型的产品，如果有好的项目和合作机会，公司也可以积极的去尝试。

公司表示，将坚持“城市品质生活服务平台”战略定位，以创建“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的世界一流企业为目标，聚焦核心能力建设，通过不断强化核心资源掌控力，提升服务水平，为客户提供超预期的产品和服务，巩固行业竞争力。同时将加强品牌运营管理，聚焦行业发声及媒体运营，树立高质量服务形象，打造最具影响力的轻资产管理品牌。围绕生产科技化及上下游衍生业务拓展，持续探索业务智能化升级及生意模式创新，提升经营效率、提高资源变现能力。

“华润万象生活的核心业务是商管和城市空间管理，经过20多年的发展，发展质量非常好，从战略端来讲，华润万象生活未来抢抓机遇，继续坚持城市品质生活服务平台的战略定位，同时以提升营收和利润为核心的经营策略，也正式把创建一流企业作为华润万象生活未来中长期的发展规划。”李欣说。