2月8日，首只民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT上市，午间收盘大涨11%。

来源：Wind

此前，该只REIT在发行期间曾获近720亿元资金追捧。2022年底，随着首单民企公募REITs获批，多只新能源公募REITs项目受理，REITs试点范围进一步扩大，为盘活风电、光伏发电、仓储物流等资产起到良好的示范效应和带动作用。

结合基金最新季报发现，七成公募REITs在2022年四季度实现盈利。业内人士提醒，投资者有必要深入了解REITs的底层资产及收益情况，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。

首只民企仓储物流公募REIT上市

2月8日，首只民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”，场内简称“京东仓储”）在上海证券交易所上市。

上市现场 来源：京东集团

嘉实京东仓储基础设施REIT以3.5元/份开盘后迅速上涨，涨逾10%，午盘报收3.901元/份。

嘉实京东仓储基础设施REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为46年，基金募集份额总额为5亿份，发售价格定为3.514元/份。嘉实基金发布公告显示，该REIT在发售阶段累计吸引近720亿元资金，其中网下投资者询价获得超126.04倍认购，面向公众投资者发售部分“一日售罄”，并提前结束募集。

嘉实基金公告显示，此次京东入池的资产包括位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平。三个项目出租率均达到100%，即满租状态，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好。

REITs试点范围不断扩大

截至2月8日，共25只基础设施REITs产品完成发行，按底层资产分类，有7只高速公路、8只产业园区、3只仓储物流、4只保租房、3只能源环保类 REITs，募集资金约800亿元。

证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

“作为首只民企仓储物流REIT，其成功发行上市将极大激发和增强民间投资参与供应链基础设施的活力和信心，也有助于推进仓储物流业数字化、网络化和智能化发展。”2月8日，京东集团首席财务官许冉在上市仪式上表示。

2022年底，REITs项目再迎受理高峰，其中，国电投新能源REIT和京能光伏REIT均系全国首批受理的新能源项目，标志着基础设施REITs试点范围进一步扩大，为盘活风电、光伏发电等新能源资产起到良好的示范效应和带动作用。

关于新能源REITs，中信建投证券相关负责人表示，总体来看，我国目前风光等新能源占比仍较低，未来发展前景广阔，金融机构有望在其中发挥专业优势与资本运作经验，高效服务新能源公募REITs市场发展。

盈利分化 投资应理性

近日，基础设施公募REITs 2022年四季报渐次出炉。上市的25只基础设施公募REITs产品中，有20只披露2022年四季报，其中有14只产品在2022年四季度盈利，占比有七成，项目整体运营平稳。

业内人士提醒，公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑二级市场表现的最主要因素。因此，投资者有必要深入了解REITs的底层资产及收益情况，警惕资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。

当公募REITs在二级市场涨幅过大时，投资者应当基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs，尽量避免因短期追涨杀跌造成投资损失，并通过长期持有与合理的资产配置力求获得较好的投资回报。