在股权融资松闸的“第三支箭”落地背景下，万科的再融资步伐又近了一步。

12月19日晚间，万科A(000002)公告，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。

“涉及境外H股的融资模式，是近期政策背景下，除了并购重组以及定向增发的第三种股权融资模式，这体现了第三支箭对于房企而言，开拓了新的股权融资市场，有助于优质房企再添新的融资渠道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示。

制定发行H股计划

具体来看，今日晚间，万科A发布第十九届董事会第二十四次会议决议公告。会议审议通过《关于根据一般性授权制定发行境外上市外资股(H股)方案的议案》、《关于授权董事会主席根据一般性授权办理境外上市外资股(H股)发行相关事宜的议案》以及《关于经济利润奖金存放及管理调整的议案》。

在拟制定发行境外上市外资股（H股）方案方面，公告显示，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。

值得一提的是，此前的12月1日，万科大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行股份的授权，这也被业内视为万科有意筹划再融资的一大动作。

彼时，深铁集团提请公司股东大会授权董事会，并可由董事会转授权董事会批准的人士及其转授权人士，全权处理上述议案项下的股份发行有关的事项。包括：根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份，并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权及交换或转换股份的权力等。

在获得股东大会授权之后，万科董事会将有权处理股份发行有关事项，包括但不限于配发不超过20%的A股或H股。

此后，深圳市地铁集团有限公司董事、总经理黄力平公开表示，当前股权融资有利于万科长期发展。“深圳地铁支持一切有利于万科健康发展的举措，我们认为当前股权融资有利于万科长期发展，支持万科抓住政策窗口期，以实际行动促进房地产市场的平稳健康发展。我们也希望万科股本扩张的速度能和公司发展的质量和深度相匹配。目前股权融资的具体方案尚未明确，未来董事会将根据股东的授权研究后决策。”

近期动作被机构看好

值得一提的是，此前，万科也抛出了向交易商协会申请储架式注册发行的融资计划。11月22日，据交易商协会消息，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送。

此后，万科A发出2022年第一次临时股东大会通知，其中一项议案是，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

12月16日，万科如期举行临时股东大会，《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》两个议案均获得通过。

在股东大会上，郁亮表示，现在政策面在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出了预期。同时，郁亮还提及，继2003年，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业。“这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”

万科总裁祝九胜直言，政策上给房企融资开了一个窗口，万科也向股东大会提交了申请股权融资授权的议案。“股权融资是要优化万科资产结构，同时还要降低融资成本；政策上的窗口体现了监管部门对整个行业的呵护和支持，加上大股东深铁的支持提议。目前行业处在底部，曙光已经出现。这次授权经过股东大会支持表决通过，会在授权范围内做后续安排。”

万科A近期的动作也被机构普遍看好。华泰证券认为，“第三支箭”政策以来，公司频获融资支持，而此次股东会议彰显公司希望继续把握持续性融资利好从而进一步做大做强的意愿。此外，公司重新加大拿地强度，并且在融资端有望再获支持，我们看好明年销售逐步回暖，公司销售的复苏弹性。