11月25日，杭州有3宗宅地出让，分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元，总用地面积13.91万㎡，总规划建筑面积21.48万㎡，总起始价43.32亿元，最终3宗地块均底价成交，总成交金额43.32亿元。

其中，西湖区转塘单元地块规划建筑面积95455㎡，容积率1.7，起始价15.19亿元，起始楼面价15908元/㎡。最终蓝城房产建设管理集团有限公司和杭州之江未来城开发建设有限公司（蓝城和之江城投）联合体以底价15.19亿元斩获地块，成交楼面价15908元/㎡。

拱墅区石桥单元地块为公共交通场站用地兼容住宅用地，规划建筑面积67966㎡，容积率2.0，起始价10.15亿元，起始楼面价14931元/㎡。最终浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司（万科和杭州安居建投集团）联合体以底价10.15亿元竞得地块，成交楼面价14931元/㎡。

余杭区未来科技城单元地块规划建筑面积51384.9㎡，容积率1.05，起始价17.98亿元，起始楼面价35000元/㎡。最终浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以底价17.98亿元竞得地块，成交楼面价35000元/㎡。据了解，该地块是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地，稀缺性显著。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍呈现三点特征：一是市场理性审慎，三宗地块均以底价成交，反映出在当前市场环境下，房企拿地意愿趋于保守，即便对于未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，出价也极为理性，与上半年常见的高溢价率形成对比。

二是合作拿地普遍，本次土拍竞得企业均为知名房企，且石桥、转塘两宗地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式获取，这有助于分散风险，整合资源，成为当前市场主流模式。

三是供应节奏延续，本次土拍后，杭州年内尚有3个批次的宅地待出让，杭州土地市场整体表现平稳，地价呈现回落态势，房企更倾向于在熟悉板块深耕。

高院生认为，本次土拍结果凸显了杭州房地产市场持续承压，房企投资更趋理性与保守。未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。