一季度,杭州土拍热度领跑全国。
4月3日,中指研究院的数据显示,一季度,杭州宅地出让金规模高达595.1亿元,已达2024全年的51%,排名全国第一,同比大涨149%;成交楼面均价为28153元/㎡,平均溢价率高达43.2%;土地出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。
同时,一季度,杭州最高楼面价完成三连跳,涨至88029元/㎡,较2024年的单价纪录上涨了73.6%,创杭州宅地楼面价新高。
从拿地房企排名来看,滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元,占比52.8%。
业内人士预计,二季度杭州土地市场或延续高热,核心区优质地块仍将受房企争夺,但需警惕高价地项目去化风险及市场波动,理性拿地与政策精准调控是关键。
最高溢价率达115.4%
中指研究院的数据显示,一季度,杭州共成交宅地32宗,出让金规模高达595.1亿元,居全国首位,同比涨幅达149%,创下近三年季度新高。
一季度,杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜,核心四区共计成交17宗宅地,成交金额占比接近75%,成交规划总建面占比超60%。
核心区优质地块上演激烈角逐,平均溢价率高达43.2%创历史新高,在重点城市中仅次于深圳(70.37%),热度领跑全国。其中,蒋村低密宅地更以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。
一季度,杭州最高楼面价完成三连跳,从1月的64838元/㎡,到3月25日的77409元/㎡,再涨至88029元/㎡,较2024年的单价纪录上涨了73.6%,创杭州宅地楼面价新高。多个板块楼面价也被频频刷新,有的甚至出现“面粉”贵于“面包”的现象。
从拿地房企来看,一季度,杭州本土房企占70%,外地房企占30%。其中,滨江、绿城两大本土房企凭借区域深耕优势和资金安全性强势拿地,合计权益金额高达314.2亿元,占比52.8%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出,地价跳涨带动房价预期飙升,蒋村、滨江等板块未来新房售价或将突破12万元/㎡,杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。
高热之下不改分化格局
对于杭州当前的土地市场,高院生指出,高热之下不改分化格局。核心四区及萧山区平均溢价率都在45%以上,蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑,溢价率都在70%以上,尤其是蒋村低密宅地经过102轮竞价,溢价率高达115.4%,成交楼面价创新高。由此可见,房企对核心区稀缺资产的争夺。钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间,个别板块如东湖凭借稀缺低密属性溢价率达65.11%;三圈层区域宅地供应依旧低迷,且基本底价成交。
此前在绿城2024年度业绩发布会上,绿城行政总裁郭佳峰在回答证券时报记者提问时也表示,杭州今年市场确实很热,已经超出想象,但也要看到杭州周边刚需盘去化并不理想。不能说好城市里的所有项目都能拿,好城市里也有不好的项目。
展望后市,高院生认为,一季度杭州土拍市场的强势表现奠定全年基调,核心区地价跳涨与房企抢地热情相互助推,形成房价预期重构的连锁反应。二季度杭州土地市场或延续高热,核心区优质地块仍将受房企争夺。从拿地房企来看,本土龙头房企与国央企仍是主力,但房企资金压力分化加剧。政策调控隐现,若地价过快上涨或触发限制工具;远郊流拍风险上升,政府或调整供地策略。
“地价房价联动推升城市能级,但需警惕高价地项目去化风险及市场波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标,理性拿地与政策精准调控是关键。”高院生说。
责编:罗晓霞
排版:汪云鹏
校对:冉燕青