3月31日，越秀地产（00123.HK）召开2024年全年业绩发布会。越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，今年销售目标是1205亿元，同比增长5.2%。他还表示，因为前几年保持了一定的投资强调，公司目前存货货值有3600亿元左右，支撑未来两三年发展没有太大问题。

林昭远表示，随着政策的持续落地，市场信心处于恢复之中，预判今年总体会达到一个触底的过程。今年1—2月份，越秀地产累计销售128.27亿元，同比上升23.8%，3月仍保持良好态势，相信一季度销售“开门红”可以顺利实现。为大力降低库存并实现有质量的销售，今年管理层在加大去化过程中成立了重要专班，把产品、营销、成本的适配高效整合在一起，以利用市场信心的恢复在去化过程中实现盈利空间的改善。

从投资策略来看，林昭远介绍，一方面是聚焦一线城市，去年新增投资295亿元，总体上85%左右在北京、上海、广州，对接下来两年的发展会带来一定的支撑。同时也响应国家落实盘活存量土地的政策，去年有三宗地给广州市政府进行收储，累计可盘活资金约135亿元。通过精投增量、盘活存量，公司的土储质量进一步优化，2024年末有1971万平方米，货值超过3600亿元，一二线城市货值占比达到96%，为公司接下来稳健经营、推动高质量发展夯实了重要基础。

“去年公司净投地的权益金额接近300亿元，投资强度达到33.3%，不算激进，也不算保守。今年拿地总体目标是300亿元，和去年差不多。”林昭远说，今年投资核心是优化土储结构和区域布局的结构，目前更加聚焦在经济、产业、人口比较有优势的城市，公司近两三年以来的投资重点还是落在北上广深四个一线城市，还有目前的杭州、合肥、成都、沈阳等强二线作为拓展主要城市。

越秀地产总经理助理姜永进也表示，今年公司将继续坚持以销定投和量入为出的稳健投资策略，更加聚焦核心城市、核心区域持续深耕。投资项目上，以效益为先，聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目，提升抗周期风险能力。加大存量推动存量资源的盘活，实现存量土地结构的优化。

越秀地产年报显示，2024年，公司合同销售金额约1145亿元，同比下降19.4%；实现营收约864亿元，同比上升7.7%；实现经营性现金流净流入达到217亿元，创近年来新高。截至2024年末，公司持有现金约500亿元，较年初上升8.6%；加权平均借贷成本为3.49%，同比下降33个基点；资产负债率为68.1%。

校对：杨立林