3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍。其中，滨江区西兴单元地块以52.03亿元的价格竞出，溢价率69.86%，楼面价7.7409万元/平方米。

这是杭州土地市场诞生的首宗单价突破7万元的地块，也刷新了杭州单价“地王”纪录。值得注意的是，仅仅两个月前，杭州“地王”纪录才刚刚被改写。

在本轮土拍中，杭州共出让四宗地块，总出让面积8.5154万平方米，总规划建筑面积13.67万平方米，总起始价约66.83亿元。由于地段和配套条件较为优质，四宗地块全部溢价成交，收金101.53亿元，整体平均溢价率52%。

时隔两个月刷新“地王”纪录

滨江区西兴单元地块位于杭州市滨江区，距离宇树科技所在的峰达创意园仅约3公里左右。2025年春晚出圈之后，每天前来参观宇树科技的人员络绎不绝。

（宇树科技总部已成杭州滨江区一道风景线。摄影：唐韶葵）

地块出让土地面积23145平方米，建筑面积67219.5平方米，出让起价30.6亿元，折合楼面起价为45573元/平方米。

今年3月初，21世纪经济报道记者曾对该地块进行过实地探访。现场所见，地块方正，周边配套成熟，教育、医疗、商业等资源一应俱全，交通也十分便利。

（从地块南侧向北面眺望，是杭州奥体中心体育场，俗称“莲花碗”。摄影：唐韶葵）

地块开拍前有十几家房企报名，包括中海、华润、绿城、滨江、建发等各路地产大鳄。最终经过72轮竞价，滨江以52.03亿元的价格竞得，溢价率达到69.86%，楼面价7.7409万元/平方米。

这是杭州首宗单价超过7万元的地块，也是时隔两个月后，杭州单价“地王”纪录又一次被刷新。

今年1月24日，滨江竞得杭州申花湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米，刷新杭州单价“地王”纪录。

（水电新村地块正在做平整。摄影：唐韶葵）

贝壳找房的信息显示，临近该地块的滨江金茂府项目，目前挂牌均价约10.5万元/平方米，近期签约均价9.95万元/平方米。

中指研究院预计，该地块未来的新房价格在12万元/平方米左右。

杭州土拍升温背后

近期杭州土拍热度急速上升，与政策宽松、市场升温的大背景有关。

2023年11月9日，杭州市规划和自然资源局发布新一批涉宅地块挂牌出让公告，明确新一批涉宅地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，取消了地价上限，不再进行摇号。

2024年，杭州又陆续在土拍中取消了对销售价格的限制。

去年四季度，随着楼市回暖，杭州土拍也明显升温，钱江新城二期、城东新城、东新单元等多个板块的地价被刷新。

2024年10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地出让，绿城以楼面价约5万元 / 平方米、溢价率 28.6% 竞得，成为当时的杭州单价“地王”。随后单价“地王”纪录又在2025年1月、2025年3月先后被刷新。

（杭州取消土拍限价之后，多个板块土拍出了新“地王”。图表整理：唐韶葵）

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，自2024年以来，杭州就以“小步快走、肥瘦相间、优质地块驱动”的模式推进土拍，并取得了不错效果。主要体现于以下几个方面：首先，供给缩量，导致核心区及主城外围库存告急；其次，核心区涨价预期打开，不限价项目逐步入市重构板块梯队、地王效应频繁刺激。

他表示，更为关键的是，杭州AI科技方面的产业潜力已被外界看到与认可，政府在支持产业导入、产业孵化和人才引进方面具有绝对优势。

宋红卫指出，土拍热度持续上升，表明“六小龙”火爆出圈提升了城市对外吸引力，客户对城市未来发展预期也提升明显。