自3月24日起，深圳市住房公积金新政正式开始实施。在业内人士看来，新政有望给今年楼市的“金三银四”增添新动力。与此同时，若后续进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。

300万元以下房源成交占比明显提升

近日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，两项文件自2025年3月24日起开始实施。提升贷款额度、调整最低首付款比例、异地贷款取消户籍和首套房限制……此次政策调整通过“提额度扩覆盖”多维度发力。

近日，记者前往深圳龙岗、罗湖、龙华区的几个新房销售中心，发现不少购房者得知新政策落地后专程前来看房。“我们关注房子已经半年多的时间，发现价格相对稳定，现在公积金贷款额度增多，月供压力减小，所以我们也开始行动。”有购房者表示。

（深圳龙华新房营销中心 吴家明/摄）

“在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多。”龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。

而在二手房方面，乐有家研究中心的观察发现，深圳公布公积金政策后，刚需群体开始变得活跃，特别是200万元左右的二手房、二手学区房以及300万元左右的新房交易明显增多。最近，300万元以下房源成交占比明显提升。

此外，为支持职工充分使用住房公积金账户资金，深圳公积新政还增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。有业内人士表示，夫妻“冲还贷”业务的增设也有助于持续刺激市场需求。

外地客增多

也有新房置业经理对记者表示，最近外地客户的数量明显增多。“在去年9月底深圳推出放松限购等楼市新政后，来自周边惠州、东莞、中山等城市的购房客占比达到10%，相信这次公积金新政也会推动外地客来深购房”。

在深圳公积金政策调整前，只有深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。此次政策调整后，取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工无论是否具有深圳户籍，只要能满足深圳市公积金贷款的条件，在深圳购买首套或者是第二套商品房的时候，都可以向深圳公积金中心申请公积金贷款，也包含商转公（贷款）。

深圳贝壳研究院院长肖小平介绍：“根据我们的观察，最近办公积金贷款的客户变多，因为可贷款额度提上来以后，公积金还是很有吸引力，所以选择的购房者也变多。与此同时，外地客户也开始变多，特别是一些新房项目，甚至出现外地客组团来看房的现象，而且包括龙岗、盐田等过去外地客购房相对较少的区域，现在也有一些外地客成交的情况出现。”

购房者希望进一步下调公积金利率

目前，深圳楼市“小阳春”依旧有不错的表现。据深圳贝壳研究院统计，继2月成交量大幅上升后，3月市场成交热度进一步上升。截至目前（3月1—23日），贝壳深圳合作门店二手房实时成交量比2月全月增长49%，跟去年同期相比增长55%，与2023年同期相比则增长96%。

不过，记者在采访中发现，不少购房者都希望公积金贷款利率能够进一步下调，政策的吸引力会更高。深圳中原研究中心也认为，公积金贷款额度的提升，减轻了购房者还款压力，有利于刺激购房需求，后续若进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。

优化公积金贷款政策，是当前各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示，截至3月16日，今年以来各地约90城（区）出台政策约130条，其中针对公积金贷款政策的优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中超10地提高公积金贷款额度，超10地下调公积金贷款首付比例。中指研究院政策研究总监陈文静认为，年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。

校对：刘星莹