2025年3月17日，国家统计局在国新办发布会上介绍，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

记者了解到，面对市场的变化，深市龙头房企及时调整企业发展战略，一方面聚焦主业，抓住市场普遍追求好房子和美好生活品质的结构机会；另一方面，积极探索多元业务转型，推动业务创新和高质量发展。

政策加码与市场预期形成共振

当前，多地正加快落实因城施策，调减限制性措施，加力推进城中村改造和保障性住房建设。深圳、广州等城市通过优化限购、降低首付比例等政策释放刚需，叠加 “金三银四” 传统旺季临近，市场活跃度有望进一步提升。

数据显示，1—2月份，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个百分点和14.5个百分点。

另外，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%，房地产市场总体延续回暖态势。

平安证券认为，3、4月随着重点城市推盘量增加，成交有望逐步改善，高品质住宅集中入市下，“好房子”有望率先企稳形成价格锚，同地段旧规产品或二手房折价到一定程度价格也有望企稳，最终通过“价格梯度”重构市场定价体系，可关注“好房子”集中入市后去化表现。

展望后市，随着政策工具箱持续发力，房地产市场供需关系有望进一步改善。龙头房企通过聚焦核心城市、优化产品结构、拓展新赛道等举措，正逐步构建抗周期能力，为行业高质量发展注入新动能。

深市龙头房企动态彰显战略调整

作为行业风向标，深市龙头房企加速优化布局，积极应对市场变化。

其中，万科持续聚焦主业，通过资产处置和融资优化改善流动性。2025年1月成功获得200亿元银团贷款，质押旗下万纬物流股权，强化物流等新业务布局；同时加快库存去化。据中指研究院数据，2025年1—2月，万科销售房产面积达149.3万平方米，位居行业第一。

滨江集团方面，中指研究院数据显示，2025年1—2月，滨江集团销售房产金额达127.6亿元，进入全国前十。据公司介绍，滨江集团在春节后二手房市场回暖的背景下，凭借杭州拿地占比90%的优势，计划2025年实现千亿销售额。公司销售均价显著高于同行，达4.38万元/平方米，体现其产品力和城市能级优势。申万宏源证券认为，2025年公司计划降低在不确定城市的拿地，进一步聚焦核心城市，财务状况有望持续稳健。

近期，华侨城不断加强文化业务的发展，积极参与土地市场，同时优化公司战略，推动业务创新和高质量发展。3月14日，华侨城A融资净偿还1060.83万元，连续4日净偿还，累计净偿还1943.0万元，融资余额占流通市值比例进一步降至4.58%。3月14日，华侨城发布了全新品牌“华剧院”，并宣布多部文化精品将于年内在深圳上演。华侨城在全国范围内拥有51个综合性文化场馆，年演出场次超过1.6万场，年观众量近3000万人。

校对：王蔚