近段时间以来，多个城市的保障性租赁住房（简称“保租房”）项目密集入市，带动相对低价的租赁房源供应扩大。在业内人士看来，随着保租房的供应增加，住房租金水平有望继续走低，租金下降有利于降低成本，激活内需、鼓励创业。

加速入市

近日，福建泉州、昆明和成都都有保租房项目公开选房，武汉、上海、厦门、郑州等多地近期也传出保租房加速建设或项目即将入市等消息。

此前，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目共10404套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价六折。此外，深圳市光明区出台《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》，在配租方式上，光明区将采取批次受理、批次配租以及常态化配租，既面向符合条件的在深青年人、新市民、各类人才，也面向企事业单位定向配租，新增个人配租渠道，解决部分职工因单位条件限制无法申请的问题。

日前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立资产管理平台“星耀如景”，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

记者梳理发现，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜，而且租金都具有竞争性。根据市场公开信息，成都成华区有巢公寓·昭觉寺保租房项目二批次此前开始选房，这批房源的月租金价格大都在1300元至1800元，明显低于周边同类房屋的出租价格。深圳市南山区住建局近日公示的保租房项目，租金最低为市场价的六折。

有利于平抑租金

2024年，保租房筹集建设进度不断加快，多省市提前完成年度目标。同时，中央多次明确支持收购存量商品房用作保障性住房，今年将抓紧明确相关政策。根据克而瑞的测算模型，预计包括广州、上海、北京、深圳、杭州、南京、武汉、成都八大城市到2025年新增入市保租房量为880万平方米，2026年为850万平方米。

“各地推出的保障性租赁住房，主要是为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

对于租金，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，价格相对低廉的保租房供应加大，有利于平抑租金。他认为，随着保租房的供应增加，住房租金水平有望继续走低，租金下降有利于降低成本，激活内需、鼓励创业；另一方面，规模化租赁（保租房和长租公寓）占比越来越大，租赁秩序越来越好，租房人的体验也会越来越好。

中指研究院认为，随着保租房的加快上市，对租赁市场的影响将逐渐显现。保租房供应加大了租赁市场竞争，市场化长租公寓将面临租客分流的压力，集中式长租公寓企业需要进一步聚焦户型配比、区位选择、社区服务、产品打造等方面，以提升产品的吸引力。

校对：刘榕枝